Rénovation intérieure et aménagement dans les Yvelines

Rénover un intérieur consiste à reprendre le plan d'un logement, ses réseaux, ses pièces d'eau et ses revêtements. Le programme précède le chiffrage, le chiffrage précède les travaux, et les travaux suivent un ordre que la technique impose plus que les préférences. Dans un bâti ancien de qualité, la conservation des ouvrages existants pèse autant dans les arbitrages que leur remplacement.

Programme et budget

Le programme énumère ce que l'on veut obtenir avant de chiffrer quoi que ce soit. Il liste les pièces à créer ou à supprimer, les équipements à remplacer, les réseaux à reprendre, les ouvrages à conserver et le niveau de finition recherché, en distinguant l'indispensable du souhaitable. Cette liste, confrontée au budget disponible, permet d'arbitrer avant de consulter les entreprises plutôt qu'au milieu du chantier, moment où chaque renoncement coûte double. Une réserve de 10 à 15 % pour imprévus reste nécessaire, et elle se consomme presque toujours dans un bâti ancien où la restauration d'éléments existants réserve plus de surprises que leur remplacement.

Entrée et dégagement

L'entrée conditionne la première impression et l'usage quotidien du logement. Une entrée fonctionnelle demande un mètre 20 de largeur libre, un point de dépose pour les clés et le courrier, un rangement pour les manteaux et les chaussures, un revêtement de sol résistant à l'eau et à l'abrasion, et un éclairage commandé depuis la porte. Les dégagements qui la prolongent se traitent en même temps, un couloir de 90 centimètres suffit à la circulation, et tout ce qui dépasse cette largeur se récupère utilement en placards toute hauteur. Dans les grands appartements organisés en enfilade, ces espaces représentent souvent 10 % de la surface et méritent d'être repensés avant les pièces de vie.

Réseaux de communication

Le réseau de communication fait désormais partie de l'installation électrique. La norme impose un coffret de communication relié au tableau et des prises RJ45 dans les principales pièces, deux au minimum dans le séjour et une dans chaque chambre, l'ensemble se posant en même temps que l'électricité, dans des gaines distinctes de celles des circuits de puissance. Ce câblage coûte quelques centaines d'euros à ce moment du chantier contre plusieurs fois plus une fois les murs fermés. Dans un logement ancien dont les murs seront ensuite recouverts d'ouvrages restaurés que personne ne souhaite rouvrir, cette anticipation prend une valeur particulière.

Moulures et plâtrerie décorative

Les ouvrages de plâtre décoratif se restaurent plus souvent qu'ils ne se remplacent. Une corniche encrassée par des couches successives de peinture se décape à la vapeur ou au décapant gel, se rebouche au plâtre fin et retrouve son relief pour un coût inférieur à celui d'un moulage neuf. Les parties manquantes se reconstituent par estampage sur place à partir d'un gabarit taillé au profil existant, technique que pratiquent les plâtriers-staffeurs et qui se facture au mètre linéaire. Cette conservation impose ses contraintes au reste du chantier, un doublage s'arrêtant net à quelques centimètres du plafond ancien avec un raccord en plâtre traditionnel, et aucune saignée n'étant possible une fois l'ouvrage restauré.

Litiges et recours

Un désaccord se traite par étapes, de la plus simple à la plus lourde. La réclamation écrite adressée à l'entreprise, avec photos datées et rappel des pièces contractuelles, règle la majorité des situations, surtout lorsqu'un solde reste à payer. La lettre recommandée de mise en demeure constitue l'étape suivante et fait courir les délais utiles en cas de procédure. Viennent ensuite la médiation de la consommation, gratuite pour le particulier, puis la saisine du tribunal, compétent jusqu'à 10 000 euros pour la procédure simplifiée. Conserver le contrat, les avenants signés, l'échéancier, les comptes rendus de visite et le procès-verbal de réception rend ces recours possibles, leur absence les rend presque toujours vains.

Coût des travaux de finition

Les finitions concentrent l'écart de prix entre deux rénovations comparables. Comptez 30 à 55 euros du mètre carré en peinture préparée, 55 à 100 euros pour une cloison sur ossature isolée, 80 à 150 euros pour un carrelage grand format posé, et bien davantage pour la restauration de plâtres décoratifs, facturée au mètre linéaire. Une rénovation complète oscille entre 500 et 1 400 euros du mètre carré, une salle de bains entre 7 000 et 17 000 euros. Le marché francilien haut de gamme, autour de Versailles et de Saint-Germain-en-Laye, situe ces valeurs nettement au-dessus de la moyenne nationale, et la TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie.

Entreprises de rénovation intérieure dans les Yvelines

YVELINES RÉNOVATION : basée au Perray-en-Yvelines, cette entreprise intervient en rénovation intérieure et extérieure, avec des opérations de remise en état et d'aménagement pour des logements ou des locaux.

Périmètre d'intervention

Arrondissement de Versailles : Versailles, Le Chesnay-Rocquencourt, Vélizy-Villacoublay, Viroflay, Chaville, Sèvres

Arrondissement de Saint-Germain-en-Laye : Saint-Germain-en-Laye, Sartrouville, Poissy, Conflans-Sainte-Honorine, Chatou, Houilles, Maisons-Laffitte, Le Vésinet

Arrondissement de Mantes-la-Jolie : Mantes-la-Jolie, Les Mureaux, Verneuil-sur-Seine, Limay, Aubergenville

Arrondissement de Rambouillet : Rambouillet, Montigny-le-Bretonneux, Trappes, Élancourt, Guyancourt, Plaisir, Voisins-le-Bretonneux