Rénovation intérieure et aménagement en Vendée

Une rénovation intérieure porte sur la distribution des pièces, les cloisons, les réseaux et les revêtements d'un logement existant. Le diagnostic préalable sépare ce qui relève de la structure, difficile à modifier, de ce qui relève du second œuvre et se reprend librement. Le plan coté vient ensuite, puis le chiffrage, puis les travaux, dans un ordre que la technique impose.

Plan et cotes du logement

Un plan coté transforme un projet en quelque chose que les entreprises peuvent chiffrer. Il reporte les dimensions intérieures pièce par pièce, l'épaisseur des murs, la position des ouvertures, des évacuations, du tableau et des conduits, ainsi que les niveaux, rarement constants dans une construction ancienne. Dessiné à l'échelle, il permet de vérifier avant travaux ce qu'aucune visite ne montre, la largeur réelle d'un passage, l'encombrement d'une porte ouverte, la place devant un plan de travail, le dégagement autour d'un lit. Ce même plan sert de base commune aux propositions chiffrées, condition pour qu'elles portent toutes sur le même programme.

Dressing et penderie

Un dressing se dimensionne sur des cotes fixes que l'usage ne négocie pas. Une penderie longue demande 150 centimètres de hauteur libre, une penderie courte 100, une tringle se place à 60 centimètres du fond pour laisser passer les épaules d'un cintre, et une profondeur inférieure à 55 centimètres oblige à poser les cintres de profil. Les étagères se répartissent tous les 35 centimètres pour du linge plié, les tiroirs restent à hauteur de main entre 60 et 120 centimètres. Un ensemble construit sur ossature dans une alcôve ou en fond de chambre coûte 400 à 900 euros du mètre linéaire et se dessine avant le montage des cloisons, les renforts et l'éclairage se posant à ce moment-là.

Norme NF C 15-100

La norme NF C 15-100 fixe les règles de l'installation électrique dans le logement. Elle impose un dispositif différentiel de 30 milliampères en tête de chaque groupe de circuits, des sections adaptées à l'usage, 1,5 millimètre carré pour l'éclairage, 2,5 pour les prises, six pour la plaque de cuisson, et un nombre minimal de points par pièce, cinq prises dans une chambre, six dans un séjour. Elle définit aussi des volumes de sécurité dans la salle de bains et rend obligatoire la liaison équipotentielle des éléments métalliques. Dans une maison régulièrement fermée plusieurs mois, l'humidité ambiante rend cette liaison et la protection différentielle d'autant plus nécessaires que les défauts d'isolement s'installent lentement.

Papier peint et toiles

Les revêtements muraux souples dispensent d'une préparation parfaite du fond. La toile de verre à peindre masque les microfissures et empêche leur réapparition sur un mur sujet aux mouvements, situation fréquente dans le marais vendéen où les sols argileux gonflent et se rétractent selon la saison. Le papier peint intissé se pose en encollant le mur, se retire à sec en une seule bande et accepte une seconde application sans décapage, contrairement au papier traditionnel. Le support demande malgré tout un fond uniforme et une impression adaptée, un mur ancien absorbant très inégalement la colle et laissant sinon apparaître des différences de brillance et des décollements aux lés.

Assurance dommages-ouvrage

La dommages-ouvrage protège le propriétaire pendant la même période que la décennale des entreprises. Elle indemnise les désordres qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, sans attendre que les responsabilités soient établies, là où une action directe contre l'entreprise suppose une expertise et parfois plusieurs années de procédure. Elle est légalement obligatoire pour tout particulier faisant réaliser des travaux touchant au bâti, même si peu de propriétaires la souscrivent, et coûte 2 à 5 % du montant des travaux. Son absence devient surtout coûteuse à la revente, puisque l'acquéreur d'un bien rénové depuis moins de 10 ans peut en exiger la preuve.

Estimation du budget travaux

Une estimation se construit poste par poste puis se vérifie au mètre carré. Comptez 25 à 45 euros du mètre carré en peinture préparée, 50 à 90 euros pour une cloison sur ossature isolée, 65 à 130 euros pour un carrelage grand format posé. Une rénovation complète se situe entre 400 et 1 200 euros du mètre carré, une salle de bains entre 6 000 et 15 000 euros, un simple rafraîchissement entre 150 et 350 euros. Les prix pratiqués autour de La Roche-sur-Yon et des Sables-d'Olonne restent proches de la moyenne nationale, avec une tension plus marquée sur le littoral, et la TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie.

Entreprises de rénovation intérieure en Vendée

ED Ouest : située à La Roche-sur-Yon, cette entreprise de bâtiment tous corps d'état assure la gestion complète de projets de rénovation, avec maçonnerie, électricité et isolation.

Communes couvertes

- Principales villes de Vendée : La Roche-sur-Yon, Challans, Les Sables d'Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Montaigu-Vendée, Les Herbiers