Rénovation d'intérieur dans l'agglomération toulousaine

Rénover un intérieur consiste à reprendre le plan d'un logement, ses réseaux, ses pièces d'eau et ses revêtements. Le bâti fixe le cadre, un mur porteur ne s'ouvre qu'avec une étude et une poutre calculée, une évacuation ne se déplace que dans les limites de sa pente. Reprendre un réseau après la pose des finitions coûte ensuite plusieurs fois le prix d'une intervention anticipée.

Étapes d'un chantier de rénovation

Un chantier se déroule en six phases qui ne s'intervertissent pas. La dépose et l'évacuation ouvrent les travaux, suivies des interventions touchant à la structure, puis des réseaux électriques et sanitaires tant que les murs et les sols restent ouverts, des cloisons, doublages et chapes, d'un temps de séchage incompressible, et enfin des finitions, enduits, peintures, revêtements et menuiseries. Pour un appartement de 70 mètres carrés, cette séquence occupe 8 à 12 semaines. Les approvisionnements longs, 4 à 8 semaines pour une cuisine sur mesure ou des menuiseries, se lancent dès la signature, faute de quoi le chantier s'arrête en attendant une livraison.

Carreaux de plâtre et briques plâtrières

Deux techniques de cloisonnement précèdent l'ossature métallique et restent très présentes dans le bâti existant. Les carreaux de plâtre, assemblés à la colle en cinq, 7 ou 10 centimètres d'épaisseur, montent vite, offrent une bonne dureté superficielle pour accrocher une étagère, mais transmettent bien le son et craignent l'eau sauf en version hydrofugée. Les briques plâtrières, plus anciennes, se reconnaissent à leur son creux et à leur faible épaisseur. Leur dépose produit peu de gravats, mais elle réclame de vérifier qu'aucune d'elles ne reprend la charge d'un plancher, ce qui arrive dans les maisons de ville anciennes où des cloisons ont été montées sous une solive.

Compteur et puissance souscrite

La puissance souscrite doit suivre les équipements installés. Un logement tout électrique de 80 mètres carrés demande couramment neuf kilovoltampères, 12 si s'y ajoutent une plaque à induction, un ballon thermodynamique et une borne de recharge, alors que six suffisent à un logement chauffé au gaz. Une puissance trop faible fait disjoncter aux heures de pointe, une puissance trop élevée se paie chaque mois sans bénéfice. La division d'un grand appartement en deux lots, projet fréquent près des campus toulousains, suppose de vérifier au préalable la puissance disponible, la capacité de la colonne d'eau et la possibilité de créer un second point de comptage, démarches qui passent par le gestionnaire de réseau et par la copropriété.

Cuisine

La cuisine réunit les contraintes de tous les autres lots en quelques mètres carrés. Son implantation dépend de l'arrivée d'eau et de l'évacuation, de la position du tableau, de l'extraction pour la hotte et, le cas échéant, de l'arrivée de gaz. Le plan de travail se situe entre 90 et 95 centimètres du sol, avec un dégagement d'au moins un mètre 20 devant les meubles pour ouvrir un four et circuler à deux. Les circuits électriques spécialisés, plaque en 6 millimètres carrés, four, lave-vaisselle et six prises minimum au-dessus du plan, se posent avant les meubles et non après, ce qui rend la position exacte des appareils décisive dès la phase de plan.

Maître d'œuvre

Le maître d'œuvre organise le chantier sans exécuter les travaux. Il établit le programme avec le propriétaire, consulte les entreprises lot par lot, compare les offres, rédige le planning, suit l'avancement et assiste à la réception, en restant l'interlocuteur unique pendant toute la durée des travaux. Sa rémunération représente 8 à 12 % du montant des travaux, qu'il récupère en partie par les prix obtenus et par les erreurs évitées. Cette formule se distingue de l'entreprise générale, qui exécute elle-même, et convient aux chantiers de plusieurs lots menés par des propriétaires peu disponibles, notamment pour un bien acquis en vue de la location.

Fourchettes de prix au mètre carré

Les prix se lisent poste par poste avant d'être rapportés à la surface. Comptez 25 à 45 euros du mètre carré pour une peinture bien préparée, 55 à 95 euros pour une cloison isolée sur ossature, 65 à 130 euros pour un carrelage grand format posé. Une rénovation complète se situe entre 450 et 1 250 euros du mètre carré, une salle de bains entre 6 000 et 15 500 euros, une cuisine équipée entre 8 000 et 20 000 euros hors électroménager. Toulouse se place dans la moyenne haute des grandes métropoles régionales, portée par la tension locative et par la demande de division de grands logements, et la TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie.

Entreprises de rénovation intérieure de l'agglomération toulousaine

RENOVATION 31 : basée à Toulouse, cette entreprise relève des travaux de maçonnerie générale et de gros œuvre de bâtiment. Son activité déclarée inclut aussi la couverture, la toiture, la charpente et la rénovation.

IN SITU RENOVATION : implantée à Toulouse, cette entreprise exerce dans les revêtements de sols et de murs. Elle mène aussi des travaux de second œuvre, de rénovation et de conseil.

ALYCE RENOVATION : implantée à Toulouse, cette entreprise relève des travaux de peinture et de vitrerie. Son périmètre englobe aussi des travaux de rénovation et la réparation après sinistre.

Batinergy : installée à L'Union, cette entreprise intervient sur des projets de rénovation intérieure. Ses prestations comprennent notamment les revêtements muraux, la peinture, le carrelage, la faïence, le parquet et les sols.

Secteurs desservis

Principales villes de la Haute-Garonne : Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Muret, Blagnac, Plaisance-du-Touch, Cugnaux