Rénovation intérieure dans le Sud-Ouest : Montauban, Albi, Castres, Agen

Une rénovation intérieure porte sur la distribution des pièces, les cloisons, les réseaux et les revêtements d'un logement existant. Le diagnostic préalable sépare ce qui relève de la structure, difficile à modifier, de ce qui relève du second œuvre et se reprend librement. Les travaux suivent ensuite un ordre imposé par la technique, les lots invisibles passant avant les finitions.

Chantier en site occupé

Rénover en restant sur place change l'organisation du chantier plus que sa nature. Les travaux se découpent alors en zones successives, une pièce ou un demi-logement à la fois, avec des cloisonnements provisoires, un sas à l'entrée, et le maintien permanent d'un point d'eau, d'un WC et d'un coin cuisine. Cette organisation allonge la durée de 20 à 40 % et renchérit les prestations, les entreprises perdant du temps en protections, en déplacements de matériel et en remises en état quotidiennes. Elle reste justifiée quand le coût d'un relogement dépasse ce surcoût, arbitrage qui se fait chiffres en main au moment du programme plutôt qu'en cours de travaux.

Murs porteurs et cloisons

Savoir ce qui porte conditionne tout le reste du projet. Un mur porteur se reconnaît à son épaisseur, généralement supérieure à 15 centimètres, à sa continuité d'un étage à l'autre, au son plein qu'il rend et à sa présence sur le plan de structure quand il en existe un. Une cloison de distribution, en briquette plâtrière ou en carreaux de plâtre, sonne creux, s'arrête au plancher et se dépose en une journée. Dans les maisons de ville en brique foraine, étirées en profondeur sur une parcelle étroite, les refends en brique pleine participent presque toujours à la stabilité, si bien qu'un simple passage entre deux pièces demande déjà un linteau dimensionné et un étaiement.

Alimentation en eau

L'alimentation se dimensionne pour que la pression reste correcte à tous les points de puisage. Une distribution en nourrice, un départ par appareil depuis un collecteur central, évite les chutes de pression lorsque deux robinets fonctionnent ensemble et permet d'isoler un appareil pour une réparation. Les diamètres suivent l'usage, 16 millimètres pour un lavabo, 20 pour une douche ou un évier, 26 pour la colonne principale, et chaque appareil dispose d'une vanne d'arrêt accessible. Le plomb, interdit depuis 1995 pour l'eau potable, subsiste dans beaucoup de maisons anciennes et se remplace intégralement, le repérage se faisant à l'aspect gris mat et à la souplesse du tube.

Enduits et lissage

L'enduit fait la différence entre un mur correct et un mur impeccable. L'enduit de rebouchage comble les trous et les saignées, l'enduit de lissage s'applique ensuite en une ou 2 passes sur toute la surface pour effacer les défauts de planéité, et le ponçage au grain 120 puis 180 termine avant l'impression. Sur une brique foraine ancienne, poreuse et irrégulière, un enduit à la chaux reste préférable à un enduit ciment, qui bloque les échanges de vapeur et finit par se décoller. Ce poste invisible une fois la peinture posée occupe la moitié du temps d'un peintre et explique l'essentiel des écarts entre deux propositions chiffrées.

Garantie décennale

La garantie décennale couvre pendant 10 ans les désordres qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. Elle s'applique à une ouverture de mur porteur qui fissure, à une étanchéité de douche défaillante qui ruine un plancher bois, à un plancher chauffant qui fuit, et elle est obligatoire pour toute entreprise intervenant sur le bâti. L'attestation se demande avant la signature, avec vérification de la date de validité et des activités exactement couvertes, une entreprise assurée pour la peinture ne l'étant pas pour la plomberie. Deux autres garanties l'accompagnent, le parfait achèvement pendant un an sur toutes les réserves, et le bon fonctionnement pendant 2 ans sur les équipements dissociables.

Postes de dépense d'une rénovation

Le budget se répartit entre des postes aux poids très inégaux. Comptez 20 à 40 euros du mètre carré pour une peinture bien préparée, 45 à 85 euros pour une cloison isolée sur ossature, 55 à 120 euros pour un parquet contrecollé posé, l'électricité et la plomberie représentant à elles seules un quart à un tiers du total dans une maison ancienne. Une rénovation complète se situe entre 350 et 1 100 euros du mètre carré, une salle de bains entre 5 500 et 14 000 euros, une cuisine équipée entre 7 000 et 18 000 euros. Le Sud-Ouest intérieur affiche des prix parmi les plus bas du pays, ce qui laisse une marge plus large pour les finitions, et la TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie.

Professionnels de l'agencement dans le Sud-Ouest intérieur

Batitech : implantée à Montauban, cette entreprise réalise des travaux de rénovation intérieure pour maisons et appartements. Ses prestations couvrent la création d'ouvertures, la rénovation de salle de bain et l'aménagement d'espaces, pour des chantiers destinés aux particuliers comme aux professionnels.

Zone géographique desservie

Principales villes du Tarn : Albi, Castres, Gaillac

Principales villes du Tarn-et-Garonne : Montauban

Principales villes du Lot-et-Garonne : Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande

Principales villes de l'Aveyron : Rodez, Millau