Rénovation intérieure à Strasbourg : du colombage à la Neustadt

Une rénovation intérieure reprend le plan d'un logement, ses réseaux, ses pièces d'eau et ses revêtements. Dans un bâti ancien protégé, le projet compose avec ce que la structure autorise et avec ce que le règlement patrimonial permet, deux limites qui se vérifient avant la signature. Les réseaux passent ensuite avant toute finition, puisqu'ils disparaissent dans les murs et sous les sols.

Visite technique préalable

La visite technique fixe le périmètre du projet avant tout chiffrage. Elle porte sur la nature des parois et leur rôle porteur, sur l'état du tableau et des canalisations, sur la ventilation, sur la portée des solives, qui limite le poids des cloisons neuves dans une maison ancienne, et sur les traces d'humidité. Dans un bâti à pans de bois, elle s'attache en priorité à l'état des pièces de charpente, un poteau d'angle ou une sablière attaqués changeant entièrement l'ordre de priorité des travaux. Une heure passée ainsi évite les découvertes de milieu de chantier, les plus coûteuses puisqu'elles surviennent quand les entreprises sont déjà engagées.

Portes intérieures et passages

Les portes se remplacent ou se restaurent selon leur valeur et leur état. Le bloc-porte neuf, vantail et huisserie livrés assemblés, se pose en quelques heures et se choisit selon l'épaisseur de la cloison, 72 millimètres pour une ossature courante, 100 au-delà. Les largeurs de passage vont de 63 à 93 centimètres, cette dernière valeur correspondant au passage d'un fauteuil roulant. Dans les appartements anciens de la Neustadt, où les portes à moulures et les impostes participent à la composition des pièces, la restauration revient souvent moins cher que le remplacement et conserve une valeur que le neuf ne restitue pas.

Points lumineux et commandes

La position des points lumineux se décide avant la fermeture des cloisons. Un éclairage réussi superpose trois couches, une lumière générale au plafond, des éclairages fonctionnels sur le plan de travail, le miroir et les zones de lecture, et quelques sources d'ambiance, chacune appelant son circuit et sa commande. Les interrupteurs se placent à 90 centimètres du sol côté ouverture de porte, et les va-et-vient s'imposent dans les circulations dès qu'une pièce possède deux entrées. Dans un logement où les plafonds dépassent trois mètres et portent des moulures en stuc, l'alimentation d'un luminaire central se prévoit avec d'autant plus de soin qu'aucune reprise ultérieure ne peut se faire sans abîmer le décor.

Plafonds et faux plafonds

Le faux plafond répond à trois besoins, masquer, isoler et éclairer. Suspendu sur fourrures et suspentes antivibratiles, il descend de 5 à 15 centimètres selon qu'il rattrape un plafond irrégulier ou reçoit un isolant et des luminaires encastrés, et sa pose demande un tracé au laser pour rester plan. Les suspentes acoustiques, qui désolidarisent la plaque de la structure, apportent 10 à 15 décibels sur les bruits venant de l'étage. Dans les immeubles de la Neustadt, dont la hauteur généreuse autorise cette perte sans nuire au confort, la question se pose plutôt à l'inverse, un plafond à moulures se conserve et se restaure plutôt qu'il ne se masque.

Autorisations d'urbanisme

La plupart des travaux intérieurs échappent à toute formalité. Une déclaration préalable devient nécessaire dès que l'aspect extérieur change, création ou modification d'une ouverture, pose d'une verrière de toit, changement de menuiseries d'un modèle différent, et dès que de la surface de plancher est créée. Le permis de construire prend le relais au-delà de 20 mètres carrés créés, seuil porté à 40 en zone urbaine couverte par un plan local d'urbanisme. Une large part du centre historique, de la Petite France à la Krutenau, relève d'un site patrimonial remarquable où ces demandes passent par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, échange qui se prépare en amont plutôt qu'en cours de chantier.

Coût du second œuvre

Le second œuvre concentre l'essentiel de la dépense d'une rénovation. Comptez 55 à 100 euros du mètre carré pour un doublage isolant sur ossature avec laine de bois, 70 à 140 euros pour un parquet massif restauré et poncé, 6 000 à 16 000 euros pour une salle de bains complète avec étanchéité renforcée. Un rafraîchissement de peinture et de sols reste sous 400 euros du mètre carré, tandis qu'une rénovation complète avec doublages perspirants, réseaux et pièces d'eau refaites atteint 1 000 à 1 300 euros dans l'ancien à colombage. La TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie comme l'isolation des murs.

Artisans de la rénovation d'intérieur à Strasbourg et aux alentours

CREATIVE RENOVATION : implantée à Strasbourg, cette entreprise de plâtrerie propose la pose de plaques de plâtre, le crépissage et le ravalement. Elle intervient également sur l'isolation intérieure et extérieure des logements.

STENGER PLÂTRES & STAFF : basée à Strasbourg, cette entreprise de plâtrerie intervient dans le staff. Son périmètre couvre aussi des travaux liés à l'aménagement intérieur.

Avenir Rénovations Strasbourg Erstein : implantée à Erstein, cette agence intervient pour des projets de rénovation tous corps d'état. Ses prestations couvrent la rénovation intérieure, la rénovation énergétique, l'aménagement intérieur, l'extension de maison et la rénovation extérieure.

LES ATELIERS ALSACIENS DE RÉNOVATION DU BÂTIMENT : installée à Hoenheim, cette entreprise relève du domaine de l'économie de la construction. Elle intervient sur des missions de chiffrage, de préparation et de suivi de projets de rénovation du bâtiment.

Périmètre d'intervention

Principales villes du Bas-Rhin : Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Bischheim Ostwald, Hœnheim