Rénover et aménager l'intérieur en Seine-Saint-Denis

Rénover un intérieur consiste à reprendre le plan d'un logement, ses réseaux, ses pièces d'eau et ses revêtements. Le bâti fixe le cadre, un mur porteur ne s'ouvre qu'avec une étude et une poutre calculée, une évacuation ne se déplace que dans les limites de sa pente. En habitat collectif, la copropriété ajoute ses propres délais, qui se traitent avant la signature.

Second œuvre et gros œuvre

Deux familles de travaux se distinguent par leurs conséquences. Le gros œuvre touche à ce qui tient le bâtiment, murs porteurs, planchers, poutres, fondations, et suppose une étude, un étaiement et des entreprises qualifiées pour ces reprises. Le second œuvre regroupe tout le reste, cloisons de distribution, doublages, réseaux, chapes, revêtements, menuiseries intérieures, et se modifie librement dès lors que la structure n'est pas concernée. Une rénovation intérieure relève presque entièrement du second œuvre, à l'exception des ouvertures dans un mur porteur, et cette distinction se vérifie logement par logement, un refend en moellon d'un pavillon de meulière portant la maison quand une cloison en carreaux de plâtre ne porte qu'elle-même.

Verrières intérieures

La verrière sépare deux espaces sans couper la lumière. Son cadre se réalise en acier fin, pour des montants discrets, ou en aluminium pour un coût moindre, avec des traverses tous les 50 à 60 centimètres, et le vitrage doit être feuilleté sur toute la hauteur accessible, obligation de sécurité sans exception. Son poids, 30 à 40 kilos par mètre carré, suppose un appui au sol correctement réparti. Dans un ancien atelier converti en loft, où le linéaire de façade reste faible au regard de la profondeur, elle permet de créer un coin nuit fermé sans priver le reste du volume de la lumière du jour, ce qu'une cloison pleine rendrait impossible.

Norme NF C 15-100

La norme NF C 15-100 fixe les règles de l'installation électrique dans le logement. Elle impose un dispositif différentiel de 30 milliampères en tête de chaque groupe de circuits, des sections adaptées à l'usage, 1,5 millimètre carré pour l'éclairage, 2,5 pour les prises, six pour la plaque de cuisson, et un nombre minimal de points par pièce. Elle définit aussi des volumes de sécurité dans la salle de bains, à l'intérieur desquels seuls certains matériels sont admis, et rend obligatoire la liaison équipotentielle des éléments métalliques. Beaucoup d'appartements des grands ensembles conservent leur tableau d'origine, sans différentiel ni liaison équipotentielle, ce qui impose une reprise complète au moment où les murs sont ouverts.

Bruits d'impact et chape flottante

Les bruits d'impact se transmettent par la structure et ne se corrigent qu'au sol. Une sous-couche résiliente posée sous un parquet flottant apporte 15 à 18 décibels d'affaiblissement pour quelques euros du mètre carré. Une chape flottante, coulée sur un isolant et désolidarisée des murs par une bande périphérique, va plus loin et traite aussi les bruits aériens, au prix de 5 à 8 centimètres de hauteur. La réglementation impose 20 décibels d'affaiblissement aux bruits de choc lors de la réfection d'un sol en immeuble collectif, obligation que le seul choix du revêtement ne permet jamais d'atteindre, et qui prend tout son sens dans un habitat collectif aussi dense que celui du département.

Réception et réserves

La réception marque la fin juridique du chantier. Elle se conduit sur place, pièce par pièce, et donne lieu à un procès-verbal signé listant les réserves, malfaçons et finitions manquantes constatées ce jour-là. Cette signature déclenche les garanties, fait courir le délai de parfait achèvement d'un an et autorise le paiement du solde, qu'il vaut mieux conserver tant que les réserves ne sont pas levées. Une réception menée trop vite, sans vérifier les niveaux, les joints, le fonctionnement des équipements et les raccords, prive du seul moment où l'entreprise est tenue de revenir sans discuter.

Répartition du budget par lot

Le budget se répartit entre des lots aux poids très inégaux. Comptez 25 à 45 euros du mètre carré en peinture préparée, 55 à 95 euros pour une cloison isolée sur ossature, 65 à 130 euros pour un parquet contrecollé posé, l'électricité et la plomberie représentant à elles seules un quart à un tiers du total dans un logement ancien. Une rénovation complète se situe entre 450 et 1 300 euros du mètre carré, une salle de bains entre 6 000 et 16 000 euros, une cuisine équipée entre 8 000 et 21 000 euros hors électroménager. La hausse du marché local, portée par la proximité de Paris et par les projets du Grand Paris Express, pousse davantage de propriétaires à rénover qu'à déménager, et la TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie.

Spécialistes de l'aménagement intérieur de Seine-Saint-Denis

Lemaire Peinture & Rénovation : implantée à Noisy-le-Grand, cette entreprise intervient dans la rénovation de maisons et d'appartements. Son offre couvre la peinture intérieure et extérieure, les revêtements de sols et muraux, la pose de cloisons, les faux plafonds ainsi que la rénovation de cuisines et de salles de bains.

Lal Bati : installée à Drancy, cette entreprise générale de construction et de second œuvre prend en charge des projets de bâtiment. Elle intervient aussi bien sur le gros œuvre que sur les finitions intérieures, selon les besoins de chaque chantier.

MS RENOVATION : présente à Saint-Denis, cette entreprise de peinture et vitrerie intervient sur des travaux de finition intérieure. Son champ d'action couvre les murs, les plafonds et les surfaces vitrées.

RENOVATION HAOUAS : implantée à Saint-Denis, cette entreprise de peinture et vitrerie propose des prestations de rénovation intérieure. Ses interventions portent sur les finitions et les revêtements des logements.

Communes couvertes

Arrondissement de Bobigny : Montreuil, Pantin, Bondy, Bobigny

Arrondissement d'Aubervilliers : Saint-Denis, Epinay-sur-Seine, Aubervilliers

Arrondissement du Raincy : Aulnay-sous-Bois, Drancy, Noisy-le-Grand, Le Raincy