Rénover son intérieur en Seine-et-Marne : Meaux, Chelles, Melun

Une rénovation intérieure porte sur la distribution des pièces, les cloisons, les réseaux et les revêtements d'un logement existant. Le diagnostic préalable sépare ce qui relève de la structure, difficile et coûteux à modifier, de ce qui relève du second œuvre et se reprend sans contrainte. De cette séparation découlent le périmètre du projet, son calendrier et son budget.

Plan et cotes du logement

Un plan coté transforme un projet en quelque chose que les entreprises peuvent chiffrer. Il reporte les dimensions intérieures pièce par pièce, l'épaisseur des murs, la position des ouvertures, des évacuations, du tableau et des conduits, ainsi que les niveaux, rarement constants dans une construction ancienne. Dessiné à l'échelle, il permet de vérifier avant travaux ce qu'aucune visite ne montre, la largeur réelle d'un passage, l'encombrement d'une porte ouverte, la place devant un plan de travail, le dégagement autour d'un lit. Ce même plan sert de base commune aux propositions chiffrées, condition pour qu'elles portent toutes sur le même programme et deviennent comparables.

Ouverture dans un mur porteur

Ouvrir un mur porteur suppose une étude et jamais une décision de chantier. Un bureau d'études calcule la portée, la charge reprise et la section de la poutre, métallique ou béton, ainsi que les appuis, qui doivent descendre jusqu'à un élément capable d'encaisser l'effort. Le chantier commence par un étaiement complet, se poursuit par la découpe et la pose, et s'achève par le calage et le scellement, l'ensemble durant 3 à 5 jours pour une ouverture courante. Comptez 3 000 à 8 000 euros étude comprise, ce qui explique pourquoi l'ouverture de la cuisine sur le séjour, opération la plus demandée dans les pavillons de série, se vérifie d'abord sur la nature du mur, refend porteur en meulière ou simple cloison de distribution.

Installation électrique

Une installation ancienne se reprend entièrement plutôt que par retouches. Les signes d'obsolescence sont connus, tableau à fusibles, circuits sans terre, absence de différentiel 30 milliampères, absence de liaison équipotentielle dans la salle d'eau, et chacun suffit à justifier une remise à niveau selon la NF C 15-100. Le chantier consiste à tirer de nouveaux circuits en 1,5, 2,5 et 6 millimètres carrés selon l'usage, à poser un tableau correctement dimensionné et à créer les circuits spécialisés pour les gros appareils. Dans les pavillons construits en série et jamais rénovés depuis l'origine, ce poste représente 90 à 150 euros par mètre carré de logement et se mène pendant que les cloisons et les sols sont ouverts.

Peinture intérieure

La peinture se choisit d'abord sur sa finition et sur son support. Le mat efface les défauts de planéité et convient aux plafonds et aux chambres, le velours ou satin se lave et s'impose dans les circulations, les cuisines et les salles de bains, où une formulation résistant à l'humidité limite les moisissures. Deux couches de finition sur une impression adaptée constituent la règle, une seule couche laissant presque toujours des reprises visibles en lumière rasante. Sur un plâtre traditionnel appliqué directement sur brique, plus dur et plus irrégulier qu'une plaque moderne, la préparation compte davantage que le produit, un enduit de lissage et un ponçage au grain 120 puis 180 précédant toute application.

Comparaison des offres

Comparer plusieurs propositions chiffrées suppose qu'elles portent sur le même programme. Chacune doit détailler les prestations poste par poste, indiquer les quantités en mètres carrés ou en unités, préciser les marques et références des équipements, et mentionner explicitement ce qui est exclu, dépose, évacuation des gravats, reprises de plâtrerie, raccords de peinture. Un montant global sans détail ne se compare à rien et ne protège pas en cas de désaccord. Un écart important entre deux offres s'explique presque toujours par un poste absent d'un côté plutôt que par une différence de marge, ce que la lecture ligne à ligne fait apparaître en quelques minutes.

Fourchettes de prix au mètre carré

Les prix se lisent poste par poste avant d'être rapportés à la surface. Comptez 22 à 42 euros du mètre carré en peinture préparée, 48 à 88 euros pour une cloison sur ossature isolée, 58 à 145 euros pour un parquet posé, 65 à 125 euros pour un carrelage grand format. Une rénovation complète se situe entre 400 et 1 150 euros du mètre carré, une salle de bains entre 5 800 et 14 500 euros. Les prix pratiqués autour de Meaux, Chelles et Melun restent inférieurs à ceux de la petite couronne parisienne, et la TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie.

Entreprises de rénovation intérieure en Seine-et-Marne

BM RENOVATION : implantée à Saint-Thibault-des-Vignes, cette entreprise intervient dans les travaux tous corps d'état. Son périmètre englobe la rénovation intérieure et extérieure, la maçonnerie, la toiture, la plâtrerie, le carrelage, la peinture, les cloisons, l'électricité, la plomberie et la menuiserie.

Secteurs desservis

Arrondissement de Meaux: Meaux, Villeparisis, Mitry-Mory

Arrondissement de Melun : Melun, Savigny-le-Temple, Combs-la-Ville, Dammarie-les-Lys Le Mée-sur-Seine

Arrondissement de Torcy : Chelles, Pontault-Combault, Bussy-Saint-Georges, Champs-sur-Marne, Torcy, Roissy-en-Brie, Lagny-sur-Marne, Ozoir-la-Ferrière