Rénovation intérieure sur la Riviera : Nice, Cannes, Fréjus-Saint-Raphaël

Rénover un intérieur consiste à reprendre le plan d'un logement, ses réseaux, ses pièces d'eau et ses revêtements. Le diagnostic préalable sépare ce qui relève de la structure, qui ne se modifie qu'avec une étude, de ce qui relève du second œuvre et se reprend librement. Les travaux suivent ensuite un ordre imposé par la technique, les lots invisibles passant avant les finitions.

Calendrier d'un chantier

La durée d'une rénovation se prévoit poste par poste plutôt qu'au jugé. Comptez une semaine de dépose et d'évacuation pour un appartement de 70 mètres carrés, une à 2 semaines pour les réseaux électriques et sanitaires, 2 semaines pour les cloisons, doublages et chapes, une semaine de séchage, puis 2 à 3 semaines pour les peintures, les sols et les menuiseries. Les approvisionnements longs, 4 à 8 semaines pour une cuisine sur mesure ou des menuiseries, se lancent dès la signature sous peine d'immobiliser le chantier à la fin. Sur le littoral azuréen, où une large part du parc fonctionne en location saisonnière, un chantier programmé entre octobre et mars laisse le bien disponible en haute saison et obtient de meilleurs délais.

Apport de lumière naturelle

La lumière naturelle se redistribue sans toucher aux façades. Supprimer une cloison entre une pièce aveugle et une pièce éclairée, poser une verrière intérieure en vitrage feuilleté, remplacer une porte pleine par un vantail vitré ou élargir un passage font circuler le jour existant vers les zones sombres. Les couleurs prolongent l'effet, un plafond mat clair renvoyant nettement plus de lumière qu'une teinte satinée soutenue. Dans les logements du centre ancien niçois, issus de découpages successifs et alignant pièces borgnes et couloirs étroits, ces opérations transforment l'usage du logement bien plus sûrement qu'un changement de revêtements.

Chauffage et émetteurs

Le chauffage se reprend pendant le chantier et jamais après. Un plancher chauffant s'intègre dans une chape de 6 centimètres tant que les sols sont déposés, et sa version réversible rafraîchit l'été autant qu'elle chauffe l'hiver, ce qui répond au climat azuréen où l'inconfort d'été pèse davantage que le besoin de chauffage. Le remplacement de radiateurs suppose au minimum de reprendre les alimentations murales, et le dimensionnement se refait après isolation, un émetteur calculé sur les déperditions d'avant travaux surchauffant ensuite inutilement. Les gaines frigorifiques d'une climatisation se prévoient au même moment, avant la pose des doublages et des faux plafonds, et l'unité extérieure reste soumise à l'accord du syndic en copropriété.

Salle de bains

La salle de bains concentre le plus grand nombre de contraintes au mètre carré. Son plan dépend de la chute d'évacuation, de la ventilation, des volumes électriques de sécurité et des dégagements devant chaque appareil, 60 centimètres devant un lavabo, 80 devant une douche. L'étanchéité se pose sous le carrelage, système liquide ou natte remontée en plinthe et dans les angles, le joint n'assurant jamais cette fonction, et la pente vers le siphon se règle à un centimètre par mètre. Dans un logement loué à la semaine, où la pièce subit un usage intensif et un entretien rapide entre deux séjours, la robustesse des équipements et la facilité de nettoyage comptent autant que l'aspect.

Entreprise générale

L'entreprise générale prend en charge l'ensemble du chantier sous un contrat unique. Elle exécute certains lots avec ses équipes, sous-traite les autres, assume la coordination, le planning et la responsabilité du résultat, ce qui donne au propriétaire un interlocuteur unique et un prix global arrêté avant le démarrage. Cette formule coûte 10 à 20 % de plus que la somme des artisans consultés séparément, écart qui rémunère la coordination et le risque pris sur les délais. Elle s'impose presque toujours pour un bien éloigné du domicile, situation courante sur la Riviera où beaucoup de propriétaires rénovent à distance une résidence secondaire.

Répartition du budget par lot

Le budget se répartit entre des lots aux poids très inégaux. Comptez 30 à 55 euros du mètre carré en peinture préparée, 60 à 105 euros pour une cloison sur ossature isolée, 70 à 165 euros pour un parquet posé, 80 à 150 euros pour un carrelage grand format, l'électricité et la plomberie représentant un quart à un tiers du total. Une rénovation complète se situe entre 500 et 1 500 euros du mètre carré, une salle de bains entre 7 000 et 17 000 euros. Les prix pratiqués à Nice, Cannes et Fréjus-Saint-Raphaël figurent parmi les plus élevés du littoral, et la TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie.

Artisans de la rénovation d'intérieur dans les Alpes-Maritimes

RÉNOVATION INTERIEUR 06 : implantée à Nice, cette entreprise réalise des travaux de rénovation intérieure et extérieure, ainsi que des interventions en peinture et en maçonnerie. Ses prestations couvrent aussi des chantiers pour particuliers et professionnels dans plusieurs communes des Alpes-Maritimes.

Périmètre d'intervention

Principales villes de la zone : Nice, Cannes, Antibes, Grasse, Cagnes-sur-Mer, Le Cannet, Menton-Monaco (Alpes-Maritime), Fréjus-Saint-Raphaël (Bouches-du-Rhône)