Rénover son intérieur dans l'agglomération lyonnaise : de la Croix-Rousse à la pierre dorée

Une rénovation intérieure porte sur la distribution des pièces, les cloisons, les réseaux et les revêtements d'un logement existant. En habitat collectif ancien, deux séries de contraintes se cumulent, celles du bâti et celles de la copropriété, qui se vérifient avant la signature. Reprendre un réseau après la pose des finitions coûte ensuite plusieurs fois le prix d'une intervention anticipée.

Rénovation légère et rénovation lourde

Deux niveaux d'intervention se distinguent par leur coût et par leur durée. La rénovation légère se limite aux finitions, peintures, sols et remplacement d'équipements à la même place, dure 2 à 4 semaines et se chiffre entre 150 et 350 euros du mètre carré. La rénovation lourde touche à la distribution, aux réseaux entièrement repris, aux pièces d'eau déplacées et parfois à la structure, occupe 3 à 6 mois et dépasse souvent 800 euros du mètre carré. L'arbitrage porte rarement sur l'un ou l'autre extrême, la question étant plutôt de savoir quels postes justifient de basculer dans la catégorie supérieure, la reprise de l'électricité et le renforcement d'un plancher bois ancien en faisant presque toujours partie.

Mezzanine et hauteur sous plafond

La hauteur sous plafond décide de la faisabilité d'une mezzanine. Il faut au moins quatre mètres 20 pour obtenir deux niveaux utilisables, avec 124 centimètres sous la structure et environ deux mètres au-dessus, valeurs en deçà desquelles la surface créée n'est plus comptée comme habitable. La structure, en solives bois ou en profilés métalliques, se calcule pour une charge d'exploitation de 150 kilos par mètre carré en chambre et prend appui sur des murs porteurs ou sur des poteaux descendant jusqu'au plancher bas. Les anciens ateliers de canuts de la Croix-Rousse, conçus avec des hauteurs exceptionnelles pour loger les métiers à tisser, se prêtent à cet aménagement bien mieux que les immeubles récents aux plafonds de deux mètres 50.

Réseaux encastrés et apparents

Le passage des réseaux se décide entre deux solutions aux conséquences opposées. L'encastrement dans une saignée donne un résultat invisible mais fragilise la maçonnerie, impose une profondeur limitée au tiers de l'épaisseur du mur et interdit toute modification ultérieure sans casser de nouveau. La pose en apparent, dans une goulotte, une plinthe technique ou le vide d'une cloison sur ossature, reste accessible et se modifie facilement. Dans un immeuble ancien à planchers bois et refends en pierre, où les solives ont déjà souffert de perçages successifs au fil des rénovations, la seconde solution évite d'ajouter des affaiblissements à une structure qui travaille.

Éclairage et couleurs

L'éclairage et les couleurs se décident ensemble, avant la pose des cloisons. Un éclairage réussi superpose trois niveaux, une lumière générale au plafond, des éclairages localisés sur les plans de travail et les zones de lecture, et quelques sources d'ambiance, ce qui suppose de prévoir les points de commande très en amont. Les teintes agissent sur la perception du volume, un plafond mat clair renvoyant nettement plus de lumière qu'un plafond satiné coloré. Dans les immeubles sur cour ou sur traboule, où la lumière naturelle reste rare une bonne partie de la journée, ces choix comptent davantage que partout ailleurs, et la température de couleur des sources, chaude en pièce de vie, neutre en pièce de travail, complète le réglage.

Assurances et garanties

Trois garanties se succèdent après la réception des travaux. Le parfait achèvement oblige l'entreprise, pendant un an, à reprendre les réserves notées et les désordres signalés dans l'année. La garantie de bon fonctionnement couvre 2 ans les équipements dissociables, robinetterie, radiateurs, volets, appareils sanitaires. La décennale couvre 10 ans les désordres qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, et son attestation se demande avant la signature, avec vérification de la validité et des activités couvertes. Le propriétaire qui fait réaliser des travaux touchant au bâti doit de son côté souscrire une assurance dommages-ouvrage, obligatoire mais rarement prise, qui permet d'être indemnisé sans attendre la recherche des responsabilités.

Coût du second œuvre

Le second œuvre concentre l'essentiel de la dépense d'une rénovation. Comptez 28 à 50 euros du mètre carré en peinture préparée, 55 à 100 euros pour une cloison sur ossature isolée, 65 à 160 euros pour un parquet posé, 75 à 140 euros pour un carrelage grand format, l'électricité et la plomberie représentant à elles seules un quart à un tiers du total. Une rénovation complète se situe entre 450 et 1 400 euros du mètre carré, une salle de bains entre 6 500 et 16 000 euros. Les prix pratiqués à Lyon et dans sa proche couronne dépassent la moyenne nationale, portés par la tension du marché et par les contraintes des chantiers en copropriété, et la TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour les lots d'isolation et de chauffage.

Spécialistes de l'aménagement intérieur de l'agglomération lyonnaise

MBRS : implantée à Lyon, MBRS déploie une activité qui couvre la rénovation intérieure de logements et plusieurs corps de métier du second œuvre. Ses prestations vont de la salle de bains au parquet et au carrelage, jusqu'à la menuiserie et la pose de fenêtres et de portes.

SARG Rénovation : installée à Lyon 4, SARG Rénovation intervient sur la rénovation intérieure, l'isolation et la division immobilière. Ses chantiers concernent aussi bien des logements que des locaux commerciaux, dans une activité orientée vers la transformation intérieure.

Occen Rénovation Lyon : implantée à Lyon, Occen Rénovation Lyon réalise des travaux de rénovation d'intérieur pour des logements entiers comme pour de simples rafraîchissements. L'entreprise mène aussi des chantiers en Rhône-Alpes, dans le cadre d'une activité de rénovation d'intérieur tous corps d'état.

Alain Rénovation : implantée à Champagne-au-Mont-d'Or, Alain Rénovation déploie une activité qui comprend la rénovation complète d'appartements et les travaux tous corps d'état. Ses interventions couvrent la rénovation intérieure pour des logements de l'agglomération lyonnaise.

Lamti Rénovation : installée à Lyon, Lamti Rénovation déploie une activité qui couvre la rénovation complète de maisons et d'appartements, ainsi que le réagencement intérieur. Son offre inclut aussi des travaux de rénovation intérieure et extérieure à Lyon et dans ses alentours.

Communes couvertes

Principales zones de la Métropole de Lyon et sa banlieue : Villeurbanne, Vaulx-en-Velin, Saint-Priest, Caluire-et-Cuire, Bron, Villefranche-sur-Saône

Principales villes de l'Ain : Bourg-en-Bresse, Oyonnax

Et aussi : Vienne (Isère), Bourgoin-Jallieu (Isère)