Rénover l'intérieur d'un coron ou d'une maison de brique dans le Pas-de-Calais

Rénover un intérieur revient à reprendre le plan d'un logement, ses réseaux, ses pièces d'eau et ses finitions. Dans le bâti ancien, une étape précède toutes les autres, l'identification des désordres existants, humidité, installation vétuste, plancher fatigué, qu'aucune finition ne corrige. Le reste suit un ordre que la technique impose, les lots invisibles passant avant ceux que l'on voit.

Diagnostic avant travaux

Le diagnostic identifie les désordres qu'aucune finition ne corrige. Il porte sur l'humidité et son origine, sur l'état du tableau électrique et des canalisations, sur la portance et la flèche des planchers, sur la ventilation, et il s'accompagne des repérages réglementaires d'amiante et de plomb selon l'année de construction. Dans les maisons en brique pleine du bassin minier, bâties sans coupure de capillarité, il s'attache en priorité aux remontées d'eau depuis les fondations, qui ressortent en pied de cloison et reviennent après chaque peinture. Traiter la cause, drainage périphérique ou barrière étanche, précède toujours la pose d'un doublage, sous peine d'enfermer le problème derrière la plaque de plâtre.

Décloisonnement d'une pièce

Le décloisonnement réunit deux pièces en supprimant ce qui les sépare. L'opération reste simple quand la cloison ne porte rien, une journée de dépose, l'évacuation des gravats et la reprise des sols, des plafonds et des plinthes au droit de l'ancien mur suffisant à terminer. Elle change de nature dès qu'il s'agit d'un mur porteur, puisqu'il faut alors une étude de structure, une poutre calculée, des appuis dimensionnés et un étaiement, pour un coût multiplié par 10. Dans les corons et les maisons de ville de l'entre-deux-guerres, aux pièces étroites cloisonnées à l'excès, ce type de reprise transforme réellement l'usage du rez-de-chaussée, à condition de vérifier auparavant ce que chaque paroi soutient.

Installation électrique

Une installation ancienne se reprend entièrement plutôt que par retouches. Les signes d'obsolescence sont connus, tableau à fusibles, circuits sans terre, absence de différentiel 30 milliampères, absence de liaison équipotentielle dans la salle d'eau, fils sous moulures bois, et chacun suffit à justifier une remise à niveau complète selon la NF C 15-100. Le chantier consiste à tirer de nouveaux circuits en 1,5, 2,5 et 6 millimètres carrés selon l'usage, à poser un tableau correctement dimensionné et à créer les circuits spécialisés pour les gros appareils. Il se mène pendant que les cloisons et les sols sont ouverts, moment où il coûte 90 à 150 euros par mètre carré de logement contre bien davantage une fois les revêtements posés.

Isolation acoustique entre logements

Le bruit venant du voisin se traite par la masse et par la désolidarisation. Une contre-cloison montée sur ossature indépendante, posée sur bande résiliente et garnie de laine minérale, apporte 10 à 15 décibels supplémentaires sur un mur mitoyen, à condition qu'aucune vis ni aucun point dur ne relie les deux parois. Les traversées annulent l'effet aussitôt, une boîte d'encastrement placée dos à dos avec celle du voisin ou une gaine non calfeutrée rétablissant le passage du son. Dans les corons, bâtis en bande avec des murs de refend minces, ce poste améliore le confort quotidien bien plus sûrement qu'une épaisseur d'isolant supplémentaire sur la façade.

Aides à la rénovation

Les aides publiques financent les gestes qui améliorent la performance du logement. MaPrimeRénov' et les certificats d'économies d'énergie portent sur l'isolation des murs et des combles, le remplacement des menuiseries, le changement du système de chauffage ou de production d'eau chaude, avec des montants modulés selon les revenus du foyer, ce qui rend le dispositif particulièrement accessible dans un territoire aux revenus médians modestes. L'éco-prêt à taux zéro finance l'ensemble de l'opération dès lors qu'elle comporte au moins un geste éligible. Toutes supposent une entreprise qualifiée RGE pour les lots concernés et un dossier déposé avant la signature, chronologie qu'aucune dérogation ne permet d'inverser.

Coût de la main-d'œuvre

La main-d'œuvre pèse la moitié à deux tiers du prix d'une rénovation. Le taux horaire d'un artisan du second œuvre s'établit ici entre 35 et 60 euros, parmi les plus bas de France, ce qui rend accessible la rénovation de maisons de grande taille. Comptez 20 à 35 euros du mètre carré en peinture préparée, 40 à 75 euros pour une cloison sur ossature isolée, 50 à 110 euros pour un parquet posé, et au total 350 à 1 000 euros du mètre carré pour une rénovation complète, 5 000 à 13 000 euros pour une salle de bains. La TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie.

Entreprise de rénovation intérieure dans le Pas-de-Calais

JLM RENOV'BATIMENTS : basée à Calais, cette entreprise intervient dans les travaux de menuiserie bois et PVC. Son activité déclarée couvre aussi la plâtrerie, l'isolation extérieure, la maçonnerie, la couverture, la charpente, le carrelage et la peinture.

Secteurs desservis

Principales communes du Pas-de-Calais: Arras, Douai, Lens, Liévin, Hénin-Beaumont, Béthune, Bruay-la-Buissière