Rénover un appartement haussmannien ou faubourien à Paris

Une rénovation intérieure porte sur la distribution des pièces, les cloisons, les réseaux et les revêtements d'un logement existant. Dans un immeuble ancien, le projet compose avec trois séries de contraintes, celles du bâti, celles de la copropriété et celles de l'accès au chantier. Le diagnostic préalable les met au jour avant la signature, seul moment où elles coûtent encore peu.

Visite technique préalable

La visite technique fixe le périmètre du projet avant tout chiffrage. Elle porte sur la nature des cloisons, souvent en plâtre traditionnel sur lattis dans les immeubles haussmanniens, sur l'état du tableau et des canalisations, sur la ventilation, parfois collective et mutualisée en gaine, et sur les planchers, portés par des solives espacées de 40 à 50 centimètres qui supportent mal une charge concentrée. Elle inclut aussi les conditions matérielles du chantier, largeur de l'escalier, gabarit de l'ascenseur, possibilité de stationner un camion, éléments qui décident du recours à un monte-meuble. Une heure passée ainsi évite les découvertes de milieu de chantier, les plus coûteuses puisqu'elles arrivent quand les entreprises sont déjà engagées.

Gain de surface habitable

Quelques mètres carrés se récupèrent sans toucher à l'enveloppe. Un couloir raccourci, une cloison reculée, un placard mal placé déposé, une baignoire remplacée par une douche, un rangement construit toute hauteur dans une alcôve rendent chacun un à 5 mètres carrés utiles. Le calcul se fait en valeur, un mètre carré parisien valant plusieurs dizaines de milliers d'euros, ce qui justifie des travaux qui seraient absurdes ailleurs. Dans les petites surfaces des derniers étages, cette logique s'applique jusqu'à l'épaisseur des doublages, un isolant de 40 millimètres suffisant parfois sur un mur mitoyen déjà correct là où 100 seraient la norme.

Passage des gaines

Le cheminement des gaines se dessine avant de refermer les murs. Trois voies existent, la saignée dans la maçonnerie, limitée au tiers de l'épaisseur du mur et interdite en diagonale, le vide d'une cloison ou d'un doublage sur ossature, et la plinthe ou goulotte technique en apparent. La première donne le meilleur résultat visuel mais fragilise la paroi et interdit toute reprise, la deuxième reste la plus pratique en rénovation, la troisième la plus souple pour des ajouts ultérieurs. Dans un immeuble ancien, où les cloisons en plâtre sur lattis se fissurent au moindre choc et où les planchers bois n'acceptent aucune entaille, le passage en doublage s'impose presque toujours.

Isolation par l'intérieur

L'isolation par l'intérieur reste la seule option quand la façade ne peut pas être touchée. Elle consomme 10 à 15 centimètres sur chaque mur traité, supprime l'inertie de la paroi et déplace le point de rosée, ce qui impose un frein-vapeur continu et un traitement soigné des jonctions avec les planchers, faute de quoi la condensation se forme derrière l'isolant. Son coût se situe entre 50 et 90 euros du mètre carré en doublage sur ossature, auxquels s'ajoute la perte de surface, argument décisif là où le mètre carré atteint les prix parisiens. Sur une façade protégée ou sur un mur mitoyen déjà tempéré, une épaisseur réduite associée au traitement des menuiseries donne souvent un meilleur rapport entre confort gagné et surface perdue.

Travaux en copropriété

La copropriété encadre étroitement ce qu'un propriétaire peut modifier chez lui. Toute intervention sur les parties communes ou sur un élément structurel, ouverture d'un mur porteur, raccordement sur une colonne d'évacuation, percement d'une façade, modification d'une VMC collective, suppose une autorisation votée en assemblée générale, à demander plusieurs mois à l'avance. Le règlement fixe par ailleurs les horaires de chantier, les conditions d'accès et l'usage de l'ascenseur, et impose souvent le maintien d'un revêtement de sol acoustique. Ces contraintes allongent un chantier parisien de 2 à 3 semaines par rapport au même projet mené en périphérie, indépendamment de la nature des travaux.

Coût de la main-d'œuvre

La main-d'œuvre représente la moitié à deux tiers du prix d'une rénovation. Le taux horaire d'un artisan du second œuvre s'établit entre 55 et 90 euros à Paris contre 40 à 70 en province, écart auquel s'ajoutent les contraintes d'accès, protections des parties communes, manutention à l'étage, monte-meuble, horaires encadrés. Comptez 35 à 60 euros du mètre carré en peinture préparée, 70 à 130 euros pour une cloison sur ossature isolée, 90 à 190 euros pour un parquet posé, et au total 700 à 1 800 euros du mètre carré pour une rénovation complète, 9 000 à 22 000 euros pour une salle de bains. La TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie.

Professionnels de l'agencement intérieur à Paris

Groupe EGR : implantée à Paris 15e, Groupe EGR, entreprise générale de rénovation, intervient sur des appartements, des maisons, des bureaux et des immeubles. Elle prend en charge des projets de rénovation complète, de réaménagement intérieur, de mise à niveau technique et de coordination tous corps d'état.

Concept Rénovation : installée à Paris 14e, Concept Rénovation réalise des travaux de rénovation intérieure, partielle ou complète, à Paris et en Île-de-France. Elle intervient sur des projets tous corps d'état et couvre la modernisation de logements ainsi que des travaux ciblés sur une seule pièce, salle de bain ou cuisine.

Square Rénovation : implantée dans le 15e arrondissement de Paris, cette entreprise intervient pour la rénovation d'appartements, de lofts, de maisons, de bureaux et de cabinets médicaux. Son périmètre englobe aussi des chantiers dans les immeubles haussmanniens, les ensembles anciens et les biens plus récents.

NEO RENOV : implantée à Paris 12e, NEO RENOV, entreprise de bâtiment tous corps d'état, prend en charge la rénovation d'appartements, de maisons, de bureaux et de copropriétés. Elle intervient sur la maçonnerie, l'électricité, la plomberie, la menuiserie, la peinture, les sols et la rénovation de cuisines et salles de bain.