Rénover et aménager son intérieur en Sarthe et Mayenne

Rénover un intérieur consiste à reprendre le plan d'un logement, ses réseaux, ses pièces d'eau et ses revêtements. Le diagnostic préalable sépare ce qui relève de la structure, qui ne se modifie qu'avec une étude, de ce qui relève du second œuvre et se reprend librement. Le calendrier suit ensuite un ordre que la technique impose, les lots invisibles passant avant les finitions.

Étapes d'un chantier de rénovation

Un chantier se déroule en six phases qui ne s'intervertissent pas. La dépose et l'évacuation viennent en premier, suivies des interventions touchant à la structure, puis des réseaux électriques et sanitaires tant que les murs et les sols restent ouverts, des cloisons, doublages et chapes, d'un temps de séchage incompressible, et enfin des finitions, enduits, peintures, revêtements et menuiseries. Pour un appartement de 70 mètres carrés, cette séquence occupe 8 à 12 semaines, davantage si une ouverture de mur porteur ou une reprise de plancher s'y ajoute. Les approvisionnements longs, 4 à 8 semaines pour une cuisine sur mesure ou des menuiseries, se lancent dès la signature en parallèle des premières phases.

Carreaux de plâtre et briques plâtrières

Deux techniques de cloisonnement précèdent l'ossature métallique et restent très présentes dans le bâti existant. Les carreaux de plâtre, assemblés à la colle en cinq, 7 ou 10 centimètres d'épaisseur, montent vite, offrent une bonne dureté superficielle pour accrocher une étagère, mais transmettent bien le son et craignent l'eau sauf en version hydrofugée. Les briques plâtrières, plus anciennes, se retrouvent dans les logements d'avant-guerre et se reconnaissent à leur son creux et à leur faible épaisseur. Leur dépose est simple et produit peu de gravats, mais elle réclame de vérifier qu'aucune d'elles ne reprend la charge d'un plancher, situation rare mais qui arrive dans les maisons de bourg où les cloisons ont été montées sous une solive.

Tableau électrique et circuits

Le tableau répartit et protège l'ensemble de l'installation. Il regroupe le disjoncteur de branchement, un ou plusieurs interrupteurs différentiels de 30 milliampères et les disjoncteurs divisionnaires affectés à chaque circuit, avec au minimum un circuit pour l'éclairage par tranche de 8 points, un pour les prises par tranche de huit, et des circuits spécialisés pour la plaque de cuisson, le four, le lave-linge, le lave-vaisselle et le chauffe-eau. 20 % d'emplacements doivent rester libres pour les évolutions futures, et chaque protection doit être repérée par une étiquette lisible. Un tableau à fusibles, une absence de terre ou un différentiel unique pour tout le logement imposent une reprise complète, situation fréquente dans les maisons de bourg de la Sarthe et de la Mayenne restées en l'état depuis les années soixante.

Humidité et condensation

Une tache d'humidité a deux origines possibles, qui n'appellent pas le même traitement. Les remontées capillaires viennent du sol, ne dépassent guère un mètre de hauteur, laissent un front horizontal et des dépôts salins, et se corrigent par drainage, par barrière étanche injectée ou par assainissement du pied de mur. La condensation vient de l'air intérieur, se dépose sur les points froids, angles, tableaux de fenêtres, murs masqués par un meuble, et se corrige par la ventilation et par la suppression des ponts thermiques. Les hivers humides du Maine entretiennent les deux phénomènes dans les maisons anciennes en tuffeau, matériau poreux dont la porosité doit rester libre, ce qu'un enduit ciment ou un isolant collé referme aussitôt.

Comparaison des offres

Comparer plusieurs propositions chiffrées suppose qu'elles portent sur le même programme. Chacune doit détailler les prestations poste par poste, indiquer les quantités en mètres carrés ou en unités, préciser les marques et références des équipements, et mentionner explicitement ce qui est exclu, dépose, évacuation des gravats, reprises de plâtrerie, raccords de peinture. Un montant global sans détail ne se compare à rien et ne protège en rien en cas de désaccord. Un écart important entre deux offres s'explique presque toujours par un poste absent d'un côté plutôt que par une différence de marge, ce que la lecture ligne à ligne fait apparaître en quelques minutes.

Coût d'une rénovation complète

Le total s'obtient en additionnant les lots, puis se vérifie au mètre carré. Comptez 25 à 40 euros du mètre carré en peinture préparée, 45 à 85 euros pour une cloison sur ossature isolée, 55 à 130 euros pour un parquet posé, 65 à 120 euros pour un carrelage grand format. Une rénovation complète se situe entre 380 et 1 100 euros du mètre carré, une salle de bains entre 5 500 et 14 000 euros, une cuisine équipée entre 7 500 et 19 000 euros hors électroménager. Les prix pratiqués au Mans, à Laval et à Alençon comptent parmi les plus modérés de France, et la TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie.

Aménagement intérieur en Sarthe et Mayenne

Renaissance : installée à Bonchamp-lès-Laval, cette entreprise est spécialisée dans les travaux de rénovation et d'agencement d'intérieur pour les particuliers de Laval et de ses environs.

Communes couvertes

Principales agglomérations de la Sarthe : Le Mans et La Flèche, Alençon (Orne)

Grandes villes de Mayenne : Laval, Château-Gonthier-sur-Mayenne