Rénover une maison de ville à Lille, Roubaix et Tourcoing

Rénover un intérieur revient à reprendre le plan d'un logement, ses réseaux, ses pièces d'eau et ses finitions. Le bâti existant fixe le cadre, un mur porteur ne s'ouvre qu'avec une étude et une poutre calculée, une évacuation ne se déplace que dans les limites de sa pente. Tout le reste se décide librement, à condition de respecter l'ordre des interventions.

Contraintes du bâti existant

Le bâti existant impose un cadre que le projet doit accepter. Les murs porteurs et les refends définissent ce qui se déplace et ce qui ne se déplace pas, les colonnes d'évacuation fixent l'emplacement possible des pièces d'eau, la hauteur sous plafond détermine ce qu'un plancher chauffant ou un faux plafond peut consommer, et la portance des planchers limite le poids des cloisons et des chapes ajoutées. Dans une maison de ville lilloise, bâtie en bande et mitoyenne des deux côtés, s'ajoute la question du mur séparatif, parfois mitoyen au sens juridique et donc soumis à l'accord du voisin. Connaître ces contraintes avant de dessiner évite de concevoir un plan que le bâtiment refusera.

Escalier intérieur

L'escalier consomme plus de surface qu'on ne l'imagine et se redessine rarement à la légère. Un escalier droit confortable demande une trémie de quatre mètres sur 90 centimètres, un quart tournant réduit cet encombrement, un escalier hélicoïdal descend à un carré d'un mètre 40 mais devient pénible à l'usage et interdit le passage des meubles. Les proportions confortables suivent une règle simple, deux hauteurs de marche plus un giron voisins de 63 centimètres, avec des marches de 17 à 19 centimètres de hauteur et une échappée d'au moins un mètre 90. Dans les maisons étroites de l'agglomération lilloise, déplacer l'escalier pour libérer un angle rend souvent plus de surface utile qu'une extension à l'arrière, coûteuse sur ces parcelles profondes.

Réseau de plomberie

La plomberie se reprend entièrement lorsqu'elle date d'avant les années soixante-dix. Le plomb, interdit depuis 1995 pour les alimentations d'eau potable, subsiste dans beaucoup de logements anciens et se remplace par du cuivre, du multicouche ou du PER, ce dernier se posant en nourrice avec une alimentation dédiée par appareil, ce qui facilite les réparations ultérieures. Les diamètres suivent l'usage, 16 millimètres pour un lavabo, 20 pour une douche ou un évier, 26 pour la colonne principale, et chaque appareil doit disposer d'une vanne d'arrêt accessible. Les passages en gaine dans une chape ou une cloison se font sans raccord noyé, règle élémentaire qu'une fuite invisible rappelle vite dans une maison à étages, où l'eau réapparaît au plafond de la pièce du dessous.

Plafonds et faux plafonds

Le faux plafond répond à trois besoins, masquer, isoler et éclairer. Suspendu sur fourrures et suspentes antivibratiles, il descend de 5 à 15 centimètres selon qu'il doit simplement rattraper un plafond irrégulier ou recevoir un isolant et des luminaires encastrés, et sa pose demande un tracé au laser pour rester parfaitement plan. Les suspentes acoustiques, qui désolidarisent la plaque de la structure, apportent 10 à 15 décibels sur les bruits venant de l'étage supérieur, résultat qu'aucun isolant seul n'atteint. La hauteur généreuse des maisons lilloises, souvent supérieure à deux mètres 70, autorise cette descente sans sacrifier le confort, ce qui n'est pas le cas des logements construits après les années soixante.

Contrat et calendrier

Le contrat fixe ce que chacun doit et quand il le doit. Il reprend le descriptif détaillé des prestations lot par lot, les marques et références retenues, le prix ferme avec les conditions de révision, le calendrier avec une date de début et une durée, l'échéancier de paiement adossé à des étapes réellement constatables, et les pénalités de retard. Un acompte raisonnable se situe autour de 30 %, le solde ne se versant qu'après la levée des réserves, jamais à la remise des clés. Les avenants suivent la même logique, tout travail supplémentaire se chiffrant et se signant avant son exécution, faute de quoi la facture finale devient impossible à contester.

Coût des principaux postes

Chaque lot se chiffre séparément avant d'être additionné. Comptez 25 à 45 euros du mètre carré en peinture préparée, 50 à 90 euros pour une cloison sur ossature isolée, 60 à 150 euros pour un parquet posé, 40 à 70 euros pour un faux plafond suspendu. Un rafraîchissement reste sous 400 euros du mètre carré, une rénovation avec réseaux, doublages et pièces d'eau refaites atteint 1 000 à 1 200 euros, et le traitement de l'humidité en cave, fréquent dans les maisons de ville de la métropole, s'ajoute régulièrement au total. La TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour l'isolation et les équipements de chauffage performants.

Artisans de la rénovation d'intérieur de l'agglomération lilloise

NB RENOVATION : implantée à Wasquehal, NB RENOVATION relève du bâtiment et affiche une activité principale liée aux travaux de bâtiment. Ses statuts mentionnent des interventions couvrant notamment maçonnerie, plâtrerie, menuiserie, électricité, plomberie, chauffage, peinture intérieure, revêtements de sol, isolation et miroiterie.

HABITAT CONSTRUCTION ET RENOVATION : implantée à Lille, dans le secteur de Lomme, cette entreprise exerce une activité de construction de maisons individuelles. Son objet social couvre aussi la rénovation de bâtiments et maisons individuelles, avec des travaux de gros œuvre, façade, toiture, revêtements, peinture, électricité, plomberie, isolation intérieure, menuiserie et finitions.

LILLE RENOVATION : implantée à Lille, LILLE RENOVATION est enregistrée pour la rénovation de bâtiment. Les activités déclarées comprennent la toiture, la façade, le carrelage, la pose de menuiserie, la maçonnerie, la charpente, l'électricité, la pose de plaques de plâtre, la plomberie et l'assainissement.

Hamza Rénove : implantée à Sainghin-en-Weppes, Hamza Rénove intervient sur des projets de rénovation intérieure. Les prestations indiquées couvrent la plâtrerie, la peinture, les revêtements de sol, l'isolation et l'aménagement complet pour des maisons, appartements, locaux professionnels et copropriétés.

Périmètre d'intervention

Principales communes de la métropole lilloise : Lille, Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d’Ascq, Marcq-en-Barœul, Lambersart, Croix