Rénover son intérieur au Havre, à Rouen et à Évreux

Une rénovation intérieure porte sur la distribution des pièces, les réseaux, les pièces d'eau et les revêtements d'un logement existant. Le diagnostic préalable sépare ce qui relève de la structure, difficile et coûteux à modifier, de ce qui relève du second œuvre et se reprend sans contrainte. De cette séparation découlent le périmètre du projet, son ordre d'exécution et son budget.

Diagnostic avant travaux

Le diagnostic précède toute décision et toute dépense. Il porte sur la nature des murs et leur rôle porteur, sur l'état du tableau électrique et des canalisations, sur la présence et le fonctionnement d'une ventilation, sur la planéité des sols et sur les traces d'humidité, et il s'accompagne des repérages réglementaires d'amiante et de plomb selon l'année de construction. Ses conclusions déterminent ce que le projet peut viser et ce qu'il doit abandonner, et elles font souvent apparaître des postes invisibles au premier regard, remise aux normes, reprise de plancher, traitement d'humidité, qui pèsent lourd dans le total. Dans le centre reconstruit du Havre, inscrit au patrimoine mondial, ce diagnostic intègre en outre les prescriptions patrimoniales qui s'appliquent à certaines dispositions intérieures.

Gain de surface habitable

Quelques mètres carrés se récupèrent sans toucher à l'enveloppe du bâtiment. Un couloir raccourci, une cloison reculée, un placard mal placé déposé, une baignoire remplacée par une douche, un escalier redessiné rendent chacun un à 5 mètres carrés, souvent pour quelques milliers d'euros là où une extension se compte en dizaines de milliers. La surface habitable au sens réglementaire exclut les parties basses de moins d'un mètre 80 sous plafond, les cages d'escalier et les murs, ce qui explique l'écart fréquent entre la surface ressentie et celle inscrite à l'acte. Les plateaux construits dans l'agglomération rouennaise et havraise pendant la reconstruction offrent de ce point de vue une marge confortable, leurs dégagements ayant été dimensionnés pour un mode de vie différent.

Ventilation du logement

La ventilation conditionne la salubrité d'un logement rénové. Une VMC simple flux autoréglable extrait un débit constant dans les pièces humides, une hygroréglable module ce débit selon le taux d'humidité mesuré et consomme moins, une double flux récupère la chaleur de l'air extrait mais suppose un réseau de gaines que la rénovation accueille rarement facilement. Les entrées d'air en menuiserie et les détalonnages de portes, 8 à 10 millimètres sous le vantail, font partie du système et disparaissent souvent lors d'une rénovation mal conduite, ce qui bloque toute circulation. Le climat océanique de Seine-Maritime et de l'Eure, humide une grande partie de l'année, rend ce poste plus déterminant ici qu'ailleurs, notamment dans les salles d'eau aveugles.

Préparation des supports

La préparation fait la qualité d'une finition bien plus que le produit appliqué. Sur un mur, elle enchaîne le rebouchage des trous et des saignées, l'enduit de lissage en une ou 2 passes sur toute la surface, le ponçage au grain 120 puis 180 et l'application d'une impression adaptée au fond, plâtre neuf, ancienne peinture ou support poreux. Sur un sol, elle suppose un primaire d'accrochage puis un ragréage autolissant pour ramener la planéité dans les 5 millimètres sous une règle de deux mètres, tolérance en dehors de laquelle un carrelage grand format se décolle et un parquet flottant grince. Ce poste invisible occupe la moitié du temps d'un peintre et explique l'essentiel des écarts de prix entre deux propositions.

Entreprise générale

L'entreprise générale prend en charge l'ensemble du chantier sous un contrat unique. Elle exécute certains lots avec ses propres équipes, sous-traite les autres, assume la coordination, le planning et la responsabilité du résultat, ce qui donne au propriétaire un interlocuteur unique et un prix global arrêté avant le démarrage. Cette formule coûte 10 à 20 % de plus que la somme des artisans consultés séparément, écart qui rémunère la coordination et le risque pris sur les délais. Elle convient aux rénovations complètes et aux propriétaires peu disponibles, à condition de vérifier que le contrat détaille les prestations lot par lot et que l'assurance décennale couvre bien chacune des activités concernées.

Budget d'un chantier de rénovation

Le budget se construit poste par poste, puis se ramène au mètre carré. Comptez de 25 à 45 euros du mètre carré pour une peinture préparée, de 50 à 90 euros pour une cloison isolée sur ossature, de 60 à 150 euros pour un parquet posé et de 70 à 130 euros pour un carrelage grand format. Une rénovation complète représente 400 à 1 200 euros du mètre carré, une salle de bains 6 000 à 15 000 euros, une cuisine équipée 8 000 à 20 000 euros hors électroménager. Les prix pratiqués entre Le Havre, Rouen et Évreux restent inférieurs à ceux de la région parisienne, et la TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie.

Artisans de la rénovation d'intérieur de Seine-Maritime et de l'Eure

DELAMARE Rénovation : basée à Arelaune-en-Seine, DELAMARE Rénovation, entreprise tous corps d'état, intervient sur des travaux de rénovation en Seine-Maritime et dans l'Eure. Elle prend en charge des prestations de plâtrerie, d'isolation, de peinture, de revêtements de sols et murs, ainsi que des aménagements de combles, de salles de bains et de cuisines.

Périmètre d'intervention

Principales villes de Seine-Maritime : Le Havre, Rouen, Dieppe, Sotteville-lès-Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray, Le Grand-Quevilly, Le Petit-Quevilly, Mont-Saint-Aignan, Fécamp, Elbeuf, Montivilliers

Principales villes de l'Eure : Evreux, Vernon, Louviers