Rénover l'intérieur d'une maison brestoise ou morlaisienne

Une rénovation intérieure porte sur les cloisons, les revêtements, les réseaux et la distribution des pièces d'un logement. Elle se prépare par un relevé et un diagnostic, qui disent ce que le bâti autorise et ce qu'il interdit. Le reste est affaire d'organisation, chaque corps de métier devant intervenir au moment où le précédent a terminé.

Murs porteurs et cloisons

Savoir ce qui porte conditionne tout le reste du projet. Un mur porteur se reconnaît à son épaisseur, généralement supérieure à 15 centimètres, à sa continuité d'un étage à l'autre, au son plein qu'il rend et à sa présence sur le plan de structure lorsqu'il en existe un. Une cloison de distribution, en carreaux de plâtre ou sur ossature, sonne creux, s'arrête au plancher et se dépose en une journée. En cas de doute, un sondage ou l'avis d'un bureau d'études coûte quelques centaines d'euros et évite l'erreur la plus coûteuse d'une rénovation.

Passage des gaines

Le cheminement des gaines se dessine avant de fermer les murs. Trois voies existent, la saignée dans la maçonnerie, profonde d'un tiers de l'épaisseur du mur au maximum et interdite en diagonale, le vide d'une cloison sur ossature, et la plinthe ou goulotte technique en apparent. La première donne le meilleur résultat visuel mais fragilise la paroi et interdit toute reprise, la deuxième reste la plus pratique en rénovation, la troisième la plus souple pour des ajouts ultérieurs. Dans une maison en granit, où une saignée demande un travail considérable, le doublage sur ossature avec passage des gaines dans le vide technique s'impose presque toujours.

Bruits d'impact et chape flottante

Les bruits d'impact se transmettent par la structure et ne se corrigent qu'au sol. Une sous-couche résiliente, en mousse, en liège ou en fibre, posée sous un parquet flottant apporte 15 à 18 décibels d'affaiblissement pour quelques euros du mètre carré. Une chape flottante, coulée sur un isolant et désolidarisée des murs par une bande périphérique, va au-delà et traite également les bruits aériens, au prix de 5 à 8 centimètres de hauteur. La réglementation impose 20 décibels d'affaiblissement aux bruits de choc lors de la réfection d'un sol en immeuble collectif, obligation que le seul choix du revêtement ne permet jamais d'atteindre.

Cuisine

La cuisine réunit les contraintes de tous les autres lots en quelques mètres carrés. Son implantation dépend de l'arrivée d'eau et de l'évacuation, de la position du compteur et du tableau, de l'extraction pour la hotte et, le cas échéant, de l'arrivée de gaz. Le plan de travail se situe entre 90 et 95 centimètres du sol, avec un dégagement d'au moins un mètre 20 devant les meubles pour ouvrir un four et circuler à deux. Les circuits électriques spécialisés, plaque en 6 millimètres carrés, four, lave-vaisselle et six prises minimum au-dessus du plan, se posent avant la pose des meubles et non après.

Comparaison des offres

La comparaison de plusieurs propositions chiffrées suppose qu'elles portent sur le même programme. Chacune doit détailler les prestations poste par poste, préciser les marques et références des équipements, indiquer les quantités en mètres carrés ou en unités, et mentionner ce qui est exclu, dépose, évacuation des gravats, reprises de plâtrerie. Un montant global sans détail ne se compare à rien et ne protège pas en cas de désaccord. Un écart important entre deux offres s'explique presque toujours par un poste absent d'un côté, et non par une différence de marge.

Budget d'une rénovation intérieure

Le budget se décompose par poste avant d'être ramené au mètre carré. Comptez de 25 à 45 euros du mètre carré pour une peinture préparée, de 50 à 90 euros pour une cloison isolée sur ossature, de 60 à 150 euros pour un parquet posé et de 70 à 130 euros pour un carrelage grand format. Une rénovation complète représente 400 à 1 200 euros du mètre carré selon la profondeur des reprises, une salle de bains 6 000 à 15 000 euros. Les prix pratiqués entre Brest et Morlaix restent proches de la moyenne nationale. La TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie.

Entreprises de rénovation intérieure du Nord-Finistère

BREIZH-RENOVATION : implantée à Brest, cette entreprise intervient dans les travaux de peinture décorative, de ravalement et de revêtements de sols et de murs. Son périmètre englobe aussi des travaux de petite maçonnerie.

BREST RENOV 29 : à Brest, cette entreprise réalise des travaux de rénovation intérieure. Ses prestations incluent les parquets, les carrelages, le placo-plâtre, la peinture et la plomberie.

BREIZH AGENCEMENTS : à Guipavas, cette entreprise intervient dans le conseil en agencement et en rénovation de biens immobiliers. Son objet comprend des opérations liées à l'aménagement intérieur et à la rénovation de locaux.

ARMORIQUE MENUISERIE : installée à Landerneau, cette entreprise réalise des travaux de menuiserie bois et PVC. Son activité s'inscrit dans des interventions utiles à l'aménagement intérieur, notamment pour les ouvertures et les fermetures.

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Secteurs desservis

Principales villes du Nord-Finistère : Brest, Landerneau, Morlaix, Guipavas, Plouzané, Plougastel-Daoulas