Rénover un pavillon en meulière ou un appartement à Évry, Massy et Étampes

Une rénovation intérieure réunit plusieurs chantiers menés dans le même logement, redistribution des pièces, reprise des réseaux, pièces d'eau et finitions. L'ordre des interventions est imposé par la technique, l'électricité et la plomberie passant avant les cloisons, les cloisons avant les peintures. Reprendre une installation après la pose des revêtements coûte plusieurs fois le prix de la même intervention menée au bon moment.

Plan et cotes du logement

Le plan coté sert de base à toutes les décisions et à tous les chiffrages. Il se dresse à partir d'un relevé sur place, chaque pièce mesurée en plusieurs points puisque les murs sont rarement parallèles, avec le report des épaisseurs, des hauteurs, des ouvertures et des arrivées techniques. Ce document permet de comparer plusieurs distributions, de calculer les surfaces réelles pièce par pièce et de faire chiffrer exactement le même projet par plusieurs entreprises. Sans lui, chaque offre porte sur une compréhension différente du besoin, et la comparaison des montants ne veut plus rien dire.

Rangements intégrés

Les rangements intégrés récupèrent des volumes qu'aucun meuble du commerce n'occupe. Une niche de cheminée, un dessous d'escalier, un retour de couloir ou la hauteur au-dessus d'une porte se transforment en placards sur mesure pour trois cents à 600 euros du mètre linéaire en agencement simple, davantage en menuiserie sur mesure. La profondeur utile se cale sur l'usage, 60 centimètres pour une penderie, 35 pour des étagères, et la porte coulissante économise le débattement dans une chambre étroite. Ces aménagements se décident avec le plan, avant les cloisons, puisqu'un placard se loge bien plus facilement dans l'épaisseur d'une cloison que rapporté contre un mur fini.

Tableau électrique et circuits

Le tableau électrique concentre la protection et la distribution de toute l'installation. Il reçoit un ou plusieurs interrupteurs différentiels de 30 milliampères, des disjoncteurs divisionnaires calibrés selon les circuits, et doit conserver 20 % d'emplacements libres pour les évolutions futures. Chaque usage dispose de son propre circuit, éclairage en 1,5 millimètre carré, prises en 2,5, plaque de cuisson en 6, lave-linge et lave-vaisselle sur des lignes séparées. Un tableau à fusibles en porcelaine, une absence de terre ou des fils sous moulures signalent une installation à reprendre entièrement, travail qui se fait tant que les cloisons sont ouvertes.

Papier peint et toiles

Le papier peint revient dans les rénovations après des décennies de peinture unie. Les intissés se posent en encollant le mur et non le lé, ce qui accélère le travail et facilite la dépose ultérieure à sec, contrairement aux papiers traditionnels qu'il faut décoller à la vapeur. La toile de verre, elle, joue un rôle différent, elle arme le support, empêche la réapparition des microfissures sur un mur ancien et se peint ensuite en deux couches. Dans les deux cas, la préparation reste la même que pour une peinture, un support mal lissé se lisant à travers le revêtement dès que la lumière devient rasante.

Choix des entreprises

Le choix d'une entreprise se fonde sur quelques vérifications simples. L'attestation d'assurance décennale doit mentionner les activités exercées et couvrir l'année du chantier, le numéro SIRET permet de vérifier l'ancienneté et la situation de l'entreprise, et la qualification RGE devient indispensable dès qu'un lot ouvre droit à une aide. Trois propositions chiffrées suffisent à situer un prix, à condition qu'elles portent sur le même programme et détaillent les mêmes postes. La visite d'un chantier terminé depuis un ou 2 ans en dit plus qu'une plaquette, et les acomptes demandés donnent une indication sur la santé financière de l'entreprise.

Budget d'une rénovation intérieure

Le budget se décompose par poste avant d'être ramené au mètre carré. Comptez de 25 à 45 euros du mètre carré pour une peinture préparée, de 50 à 90 euros pour une cloison isolée sur ossature, de 60 à 150 euros pour un parquet posé et de 70 à 130 euros pour un carrelage grand format. Une rénovation complète va de 400 à 1 200 euros du mètre carré selon l'ampleur des reprises, une salle de bains de 6 000 à 15 000 euros. Les prix pratiqués en Essonne restent inférieurs à ceux de Paris intra-muros et supérieurs à la moyenne nationale. La TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie.

Professionnels de l'agencement en Essonne

Genesis Confort : implantée à Égly, cette entreprise intervient sur des travaux de rénovation de salle de bains et de cuisine. Son périmètre comprend aussi des prestations de peinture, de revêtement de sol, d'électricité, d'isolation, de chauffage et de toiture.

Briulung Bâtiment : basée à Montlhéry, cette entreprise prend en charge des travaux de rénovation d'appartement et de maison. Ses interventions couvrent notamment l'agencement de salle de bains, la peinture, le carrelage, la plomberie, l'électricité et la menuiserie intérieure.

Besni Concept : installée à Corbeil-Essonnes, cette entreprise réalise des travaux de démolition, de curage intérieur et de désamiantage. Son périmètre inclut aussi l'isolation thermique par l'extérieur et la rénovation de façade.

Avenir Rénovations Sainte-Geneviève-des-Bois : présente à Sainte-Geneviève-des-Bois, cette entreprise intervient sur des projets de rénovation intérieure et extérieure. Ses domaines couvrent l'aménagement de pièces, les revêtements, l'isolation, la transformation de l'habitat et la construction d'extensions de maison.

Zone géographique desservie

Arrondissement d'Evry : Évry-Courcouronnes Corbeil-Essonnes Vigneux-sur-Seine Viry-Châtillon Draveil Grigny Yerres Ris-Orangis Brunoy Montgeron Morsang-sur-Orge

Arrondissement de Palaiseau : Massy Savigny-sur-Orge Sainte-Geneviève-des-Bois Palaiseau Athis-Mons Brétigny-sur-Orge Les Ulis Longjumeau Gif-sur-Yvette Chilly-Mazarin Saint-Michel-sur-Orge