Rénover l'intérieur d'une longère ou d'une maison de pêcheur en Côtes-d'Armor

La rénovation d'un intérieur ancien commence par un relevé de ce qui existe et par l'identification de ce qui peut être modifié. Viennent ensuite les réseaux, électricité et plomberie, qui se traitent toujours avant les cloisons et les revêtements. Les finitions ferment le chantier, et leur qualité dépend surtout du soin apporté à la préparation des supports.

Dépose et préparation

La dépose ouvre le chantier et conditionne tout ce qui suivra. Elle comprend le retrait des revêtements de sol et des papiers peints, la démolition des cloisons à supprimer, la dépose des anciens équipements sanitaires et électriques, et la mise à nu des supports jusqu'à retrouver une base saine. Elle génère un volume de gravats considérable, de l'ordre d'une tonne pour un appartement de 70 mètres carrés, qu'il faut évacuer en benne ou en déchetterie professionnelle avec un bordereau de suivi. C'est aussi le moment où apparaissent les mauvaises surprises, plancher affaissé, canalisation en plomb ou fissure masquée, et où le budget se réajuste avant d'aller plus loin.

Gain de surface habitable

La surface habitable se gagne plus souvent par la distribution que par l'agrandissement. Supprimer un couloir de deux mètres, remplacer une armoire par un placard toute hauteur intégré à la cloison, transformer un dégagement en rangement ou fermer une alcôve en bureau récupère plusieurs mètres carrés utiles sans toucher à l'enveloppe. L'aménagement des combles apporte davantage, à condition que la hauteur sous faîtage dépasse un mètre 80 sur une largeur suffisante, condition que les charpentes traditionnelles remplissent souvent mieux que les fermettes industrielles. Ces mètres carrés reviennent entre 500 et 1 000 euros chacun, contre 2 à 3 000 pour une extension.

Réseau de plomberie

Le réseau d'eau se reprend en même temps que les cloisons. L'alimentation circule sous pression et se pose en nourrice depuis un collecteur central, chaque point d'eau recevant sa propre canalisation en cuivre ou en tube de synthèse, ce qui permet d'isoler un appareil sans couper toute la maison. L'évacuation fonctionne par gravité avec une pente de un à 3 centimètres par mètre, contrainte qui limite fortement la distance entre un appareil et la chute existante. Dans une maison à deux niveaux, créer une salle d'eau à l'étage suppose donc de faire descendre une canalisation dans une gaine technique dédiée, travail qui se prévoit avant de fermer les cloisons.

Parquet et stratifié

Parquet et stratifié se ressemblent de loin et n'ont rien de commun. Le parquet, massif ou contrecollé, comporte une couche d'usure en bois véritable de 3 à 6 millimètres pour le contrecollé, davantage pour le massif, ce qui autorise un à plusieurs ponçages au cours de sa vie. Le stratifié est un papier décor imprimé protégé par une résine sur une âme en panneau de fibres, qui ne se ponce jamais et se remplace entièrement dès qu'il est marqué ou gonflé. Le premier coûte 2 à 3 fois plus cher à l'achat mais dure 30 ans quand le second tient 10 à 15 ans, arbitrage qui dépend surtout de la durée d'occupation prévue.

Coordination des corps de métier

La coordination consiste à faire arriver chaque métier au bon moment sur un chantier prêt à le recevoir. L'électricien et le plombier passent avant le plaquiste, le plaquiste avant le carreleur, le carreleur avant le peintre, et chacun a besoin que le précédent ait terminé, ce qui interdit de faire travailler deux corps d'état au même endroit. Un retard d'approvisionnement ou une absence décale toute la chaîne, d'où l'intérêt d'un planning écrit avec des dates d'intervention et non des semaines approximatives. Sur une résidence secondaire, où le propriétaire n'est présent que par intermittence, cette coordination se délègue à une entreprise générale ou à un maître d'œuvre plutôt qu'assurée à distance.

Coût d'une rénovation intérieure

Le coût se décompose par poste avant d'être ramené au mètre carré. Comptez de 25 à 45 euros du mètre carré pour une peinture préparée, de 50 à 90 euros pour une cloison isolée sur ossature, de 60 à 150 euros pour un parquet posé et de 70 à 130 euros pour un carrelage grand format. Une rénovation complète atteint 400 à 1 200 euros du mètre carré selon l'ampleur des reprises, une salle de bains 6 000 à 15 000 euros. Les prix des Côtes-d'Armor restent modérés par rapport aux grandes agglomérations, avec un surcoût sur les postes de maçonnerie propres au bâti en pierre. La TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie.

Entreprises de rénovation intérieure des Côtes-d'Armor

ACI : implantée à Trégueux, cette entreprise intervient dans les Côtes-d'Armor depuis 2005. Elle réalise des travaux de cloisons sèches, plafonds et faux-plafonds, menuiseries intérieures, isolation intérieure et étanchéité à l'air pour des chantiers neufs comme en rénovation.

Pavy Rénovation : basée à Cavan, cette entreprise de maçonnerie et de rénovation réalise des travaux pour des projets de rénovation, d'agrandissement et de mise aux normes. Ses prestations comprennent la démolition intérieure et extérieure, les travaux sur murs porteurs, les extensions de locaux et l'aménagement intérieur de bâtiments professionnels.

Kan Ar Koad : installée dans les Côtes-d'Armor, cette entreprise de menuiserie intervient pour des projets de construction neuve et de rénovation. Son périmètre englobe l'ossature bois, les charpentes, les menuiseries intérieures et extérieures, ainsi que des aménagements intérieurs et extérieurs.

GD Déco : implantée à Saint-Brieuc, GD Déco intervient dans le domaine de la peinture et de la décoration intérieure et extérieure. Elle prend en charge les revêtements muraux, la rénovation des sols, des escaliers et des cages d'escalier, ainsi que des travaux de peinture extérieure.

Maison LAGIET : basée à Guingamp, cette entreprise réalise des travaux de rénovation de toiture, de façade et de peinture. Elle intervient aussi sur le nettoyage de toiture et de façade, le ravalement, ainsi que sur des finitions comme la peinture intérieure.

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Secteurs desservis

Principales villes des Côtes-d'Armor : Saint-Brieuc, Lamballe, Lannion, Dinan, Plérin, Ploufragan, Loudéac