Rénovation et aménagement intérieur à Dijon, Chalon-sur-Saône et Mâcon

Rénover un intérieur consiste à reprendre le plan, les réseaux et les revêtements d'un logement sans toucher à son enveloppe. Le chantier réunit plusieurs métiers, du démolisseur au peintre, qui se succèdent dans un ordre imposé par la technique. Un projet se prépare donc autant sur le papier, par un relevé et un planning, que sur le choix des matériaux.

Relevé et plan d'origine

Le relevé du logement est le document de départ de tout projet. Il consiste à mesurer chaque pièce, à reporter les épaisseurs de murs, les hauteurs sous plafond, l'emplacement des portes, des fenêtres, des arrivées d'eau et du tableau électrique, puis à en tirer un plan coté. Ce plan permet d'essayer plusieurs distributions sur le papier, de calculer les surfaces réelles et de faire chiffrer le même projet par plusieurs entreprises. Dans un immeuble ancien, où aucun mur n'est d'équerre et où les cotes varient de plusieurs centimètres d'un bout à l'autre d'une pièce, ce relevé prend une demi-journée et évite bien des mauvaises surprises.

Apport de lumière naturelle

La lumière naturelle se gagne rarement en créant des fenêtres. Les leviers les plus efficaces sont la suppression d'une cloison qui bloque un passage de lumière, le remplacement d'une porte pleine par une porte vitrée, la création d'une verrière intérieure entre une cuisine et un séjour, ou l'ouverture d'une imposte au-dessus d'une porte. Les teintes claires sur les murs et les plafonds amplifient cet apport, un plafond blanc mat renvoyant nettement plus de lumière qu'un plafond satiné coloré. Dans les appartements bourgeois aux pièces profondes et aux plafonds hauts, ces solutions transforment une pièce sombre sans toucher à la façade.

Points lumineux et commandes

L'implantation électrique se décide avant les cloisons et conditionne l'usage quotidien. La norme impose un point lumineux commandé par pièce et un nombre minimal de prises, cinq dans une chambre, six dans un séjour, mais ces minimums restent très en deçà des besoins actuels. Le travail utile consiste à repérer, pièce par pièce, où se trouveront le lit, le canapé, le bureau et le plan de travail, puis à placer prises et interrupteurs en conséquence, avec des allumages en va-et-vient aux deux extrémités des circulations. Ajouter une prise pendant les travaux coûte quelques dizaines d'euros, la même prise ajoutée après les peintures en coûte 10 fois plus.

Plafonds et faux plafonds

Le plafond reçoit autant d'attention que les murs dans une rénovation. Un plafond ancien fissuré ou affaissé se traite soit par ragréage et toile de verre, soit par un faux plafond suspendu sur ossature métallique qui rattrape tous les défauts et fait perdre 5 à 10 centimètres de hauteur. Ce faux plafond permet en outre d'intégrer un isolant acoustique, de faire passer des gaines et d'encastrer des luminaires sans percer le plancher au-dessus. Dans un appartement ancien où la hauteur sous plafond dépasse deux mètres 70, cette perte se remarque à peine et le gain de confort est immédiat.

Autorisations d'urbanisme

Une rénovation intérieure échappe le plus souvent à toute formalité d'urbanisme. Aucune déclaration n'est exigée tant que l'aspect extérieur reste inchangé et que la surface de plancher n'augmente pas, ce qui couvre la quasi-totalité des recloisonnements, des reprises de réseaux et des changements de revêtements. Une déclaration préalable devient nécessaire dès que l'on crée ou modifie une ouverture en façade, que l'on aménage des combles au-delà de 5 mètres carrés de surface nouvelle, ou que l'on change la destination du local. Les abords d'un monument historique, nombreux dans les centres de Dijon et de Beaune, ajoutent l'avis de l'architecte des Bâtiments de France et un mois d'instruction supplémentaire.

Enveloppe budgétaire des travaux

Le budget se construit poste par poste puis se rapporte au mètre carré. Comptez de 25 à 45 euros du mètre carré pour une peinture préparée, de 55 à 100 euros pour une cloison isolée sur ossature, de 60 à 145 euros pour un parquet posé. Une rénovation complète oscille entre 400 et 1 200 euros du mètre carré selon la profondeur des reprises, une salle de bains entre 6 000 et 15 000 euros. Les prix pratiqués dans l'agglomération dijonnaise se situent proches de la moyenne nationale, avec un écart sensible entre le centre ancien et les communes périphériques. La TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie.

Entreprise de rénovation intérieure en Bourgogne

Renov Harmonie : implantée à Dijon, cette entreprise intervient en tous corps d'état sur les chantiers de rénovation intérieure. Son offre comprend la rénovation de salles de bains, l'aménagement de cuisines, la peinture, la plomberie, l'électricité, l'isolation et la rénovation complète d'appartements et de maisons.

Secteurs desservis

Principales villes de la Côte-d'Or : Dijon, Beaune, Chenôve

Principales villes de Saône-et-Loire Chalon-sur-saone, : Mâcon, Montceau-les-mines Le Creusot

Principales villes de l'Yonne et de la Nièvre : Auxerre, Sens, Nevers