Rénovation intérieure dans le Calvados et la Manche

Rénover un intérieur consiste à reprendre les cloisons, les réseaux, les pièces d'eau et les revêtements d'un logement existant. Le déroulement compte autant que le choix des matériaux, les réseaux se traitant avant les cloisons et les cloisons avant les finitions. Reprendre une installation après la pose des revêtements coûte plusieurs fois le prix d'une intervention faite au bon moment.

Ordre des travaux

L'enchaînement des interventions obéit à une logique simple, du lourd vers le léger. La dépose et la démolition ouvrent le chantier, suivies des reprises de structure lorsqu'il y en a, puis des réseaux électriques, sanitaires et de ventilation qui doivent être posés tant que les murs restent ouverts. Les cloisons, les doublages et les chapes ferment ensuite le logement, et les finitions viennent en dernier, enduits, peinture, sols, faïence et menuiseries intérieures. Chaque inversion se paie, un carrelage posé avant le passage d'une gaine se redépose entièrement, et un mur peint avant la pose d'un sol se retouche systématiquement.

Cloisons en plaques de plâtre

La cloison sur ossature métallique s'est imposée en rénovation pour trois raisons. Elle pèse peu, environ 25 kilos au mètre carré contre 70 pour une cloison en carreaux de plâtre, ce qui compte sur un plancher ancien. Elle se monte vite, une pièce se recloisonne en une journée, et son vide intérieur reçoit à la fois l'isolant et les gaines sans saignée. Les épaisseurs courantes vont de 72 à 100 millimètres, et le doublage des plaques sur chaque face apporte une dizaine de décibels d'affaiblissement acoustique supplémentaire pour quelques euros du mètre carré.

Évacuations et pentes

Les évacuations fonctionnent par gravité et dictent l'implantation des pièces d'eau. La pente réglementaire se situe entre un et 3 centimètres par mètre, si bien qu'un lavabo raccordé en diamètre 40 ne s'éloigne guère de trois mètres de la chute sans créer de désamorçage de siphon. Un WC, raccordé en diamètre 100, supporte encore moins d'éloignement, et sa reprise impose souvent de surélever le sol de la pièce ou d'installer un broyeur. Dans un logement où la chute traverse le plancher, le repérage de son emplacement exact conditionne le plan de la salle de bains bien plus que les dimensions de la pièce.

Humidité et condensation

L'humidité d'un logement a trois origines qu'il faut distinguer avant de traiter. Les remontées capillaires viennent du sol, se reconnaissent à une auréole en pied de mur et à des salpêtres, et se traitent par drainage ou par injection de résine. Les infiltrations viennent de l'extérieur, par une toiture, un joint ou une menuiserie, et se réparent à la source. La condensation, enfin, naît de la vapeur produite à l'intérieur qui se dépose sur les parois froides, et se corrige par la ventilation et par l'isolation, jamais par un simple traitement de surface. Sous le climat océanique du Calvados et de la Manche, où l'air reste humide une grande partie de l'année, cette troisième cause est la plus fréquente.

Entreprise générale

L'entreprise générale prend en charge l'ensemble des lots avec un interlocuteur unique. Elle signe un marché global, emploie ses propres équipes pour certains métiers et sous-traite les autres, assure la coordination du planning et répond seule des malfaçons, ce qui simplifie considérablement le recours en cas de problème. Son prix dépasse de 10 à 20 % la somme des lots pris séparément, différence qui correspond au travail de coordination et à la prise de risque. Cette formule convient aux chantiers lourds et aux propriétaires qui ne peuvent pas suivre le chantier au quotidien, situation fréquente pour une résidence secondaire du littoral.

Prix d'une rénovation intérieure

Le prix d'une rénovation se mesure poste par poste avant de se ramener au mètre carré. Comptez de 25 à 45 euros du mètre carré pour une peinture préparée, de 55 à 100 euros pour une cloison isolée sur ossature, de 60 à 140 euros pour un parquet posé. Une rénovation complète se situe entre 400 et 1 100 euros du mètre carré selon la profondeur des reprises, une salle de bains entre 6 000 et 14 000 euros. Les tarifs pratiqués à Caen, Cherbourg-en-Cotentin et Saint-Lô restent inférieurs à la moyenne nationale, l'écart se resserrant sur les lots techniques. La TVA s'établit à 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie.

Rénovateurs d'intérieur en Basse-Normandie

SAS A.B.R.I. AMENAGEMENT BATIMENT RENOVATION ET ISOLATION : implantée à Caen, cette entreprise de menuiserie bois et PVC intervient sur les fenêtres, portes et volets des logements en rénovation. Son activité couvre aussi bien les chantiers d'aménagement que les opérations d'isolation liées au remplacement des menuiseries.

Périmètre d'intervention

Principales villes du Calvados : Caen, Hérouville-Saint-Clair et Lisieux

Principales villes de la Manche : Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô