Aménager et rénover son intérieur dans le Maine-et-Loire

La rénovation intérieure regroupe tous les travaux menés à l'intérieur d'un logement, du redécoupage des pièces aux peintures en passant par l'électricité et la plomberie. Elle se distingue du gros œuvre, qui touche à la structure, et de la rénovation énergétique, qui porte sur l'enveloppe. Un projet se juge d'abord à ce que le bâti autorise, puis à l'ordre dans lequel les corps de métier vont se succéder.

État des lieux du logement

L'état des lieux précède toute décision d'aménagement. Il consiste à relever le plan réel du logement, à identifier les murs qui portent et ceux qui ne portent pas, à mesurer les hauteurs sous plafond et à vérifier l'âge des installations électrique et sanitaire. Il note également l'état des planchers, la présence de fissures, les traces d'humidité en pied de mur et la qualité de la ventilation, 4 points qui peuvent changer le budget du simple au double. Un logement antérieur à 1997 impose en outre un repérage amiante avant travaux dès que l'on touche aux colles de sol, aux dalles vinyle ou aux enduits.

Circulation et distribution des pièces

Le gain de confort vient souvent de la distribution plus que de la surface. Un couloir de deux mètres, une porte mal placée ou une chambre traversée pour accéder à une autre pièce gaspillent des mètres carrés que le plan d'origine n'avait pas cherché à optimiser. Supprimer un dégagement, déplacer une porte pour dégager un angle ou remplacer une armoire par un placard toute hauteur récupère de la surface utile pour un coût sans rapport avec celui d'une extension. Le travail commence par un relevé coté du logement, seul document qui permet d'essayer plusieurs plans avant d'abattre quoi que ce soit.

Ventilation du logement

La ventilation se repense en même temps que les cloisons et les menuiseries. Un logement rénové devient nettement plus étanche à l'air, et l'humidité produite par la cuisine, la salle de bains et les occupants ne s'évacue plus par les défauts du bâti comme elle le faisait auparavant. Une ventilation mécanique simple flux hygroréglable, avec bouches d'extraction dans les pièces humides et entrées d'air dans les pièces de vie, reste la solution la plus courante en rénovation, pour un coût de 1 000 à 2 000 euros posée. Une salle de bains aveugle impose une extraction permanente dimensionnée au volume, faute de quoi la condensation marque les points froids dès le premier hiver.

Peinture intérieure

La peinture se juge à la préparation du support bien plus qu'à la qualité du produit. Le rebouchage des trous, l'enduit de lissage, le ponçage au grain 120 puis 180 et l'application d'une impression adaptée au fond représentent l'essentiel du temps passé et déterminent le rendu final. Sur un mur ancien couvert de plusieurs papiers peints successifs, cette phase pèse souvent la moitié du prix de l'intervention, ce qui explique les écarts importants entre propositions. Le choix du produit vient ensuite, mat pour masquer les défauts d'un plafond, satiné pour les pièces humides et les zones de passage, avec deux couches dans tous les cas.

Architecte d'intérieur

L'architecte d'intérieur intervient sur la conception des espaces, non sur la structure du bâtiment. Il relève le logement, propose plusieurs plans, dessine les agencements sur mesure, choisit les matériaux et les couleurs, puis établit les documents qui permettront aux entreprises de chiffrer le même projet. Sa mission s'arrête souvent là, ou se prolonge par un suivi de chantier qui reste facultatif. Ses honoraires représentent de 8 à 15 % du montant des travaux, dépense qui se justifie surtout sur les projets où la distribution doit être entièrement repensée.

Coût des principaux postes

Chaque poste d'une rénovation obéit à sa propre fourchette de prix. Comptez de 25 à 45 euros du mètre carré pour une peinture préparée, de 50 à 90 euros pour une cloison isolée sur ossature, de 60 à 150 euros pour un parquet posé et de 70 à 130 euros pour un carrelage grand format. Une salle de bains refaite en entier se situe entre 6 000 et 15 000 euros, une cuisine équipée entre 8 000 et 20 000 euros hors électroménager, et une rénovation complète entre 400 et 1 200 euros du mètre carré. Les prix pratiqués dans l'agglomération angevine restent inférieurs aux niveaux franciliens, l'écart se resserrant sur les lots techniques, et la TVA s'applique à 10 % pour un logement de plus de 2 ans.

Spécialistes de l'aménagement intérieur du Maine-et-Loire

Établie à Loire-Authion, AJP Rénovation traite la rénovation intérieure et l'aménagement de combles pour une clientèle de particuliers, sur Angers, Saumur et Beaufort-en-Vallée.

Communes couvertes

Principales villes du Maine-et-Loire : Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine, Beaupréau, Chemillé, Segré